Sửa chữa khác với xây dựng nhà ở?

Trong quá trình sửa chữa căn nhà, cũng vì cán bộ địa chính phường không quan sát kỹ nên đã lập biên bản kiểm tra hiện trạng sai một phần diện tích sửa chữa so với thực tế căn nhà cũ.

Ngày 24/3/2015 UBND quận Thủ Đức có ra Quyết định 1138 yêu cầu tôi nộp phạt hành chính và tự nguyện tháo dỡ phần xây dựng mới là 2,5x17m, thế nhưng thực tế thì tôi chỉ sửa chữa nhà đúng như đơn xin phép chứ không xây dựng mới. Tôi làm đơn khiếu nại, UBND phường đã xác minh lại và cũng canh nhận tôi sửa chữa nhà đúng hiện trạng.

Ngày 27/5/2015, UBND phường Linh Tây có văn bản gửi UBND quận Thủ Đức thừa nhận sai sót khi ghi nhận hiện trạng trước lúc sửa chữa nhà, khiến việc lập hồ sơ xử lý sai so với thực tế. Song, UBND quận Thủ Đức vẫn không thu hồi, hủy bỏ Quyết định 1138 dựa trên báo cáo sai lệch đã ban hành trước đó, mà vẫn buộc tôi phải tháo dỡ phần diện tích sửa chữa, nếu không thì sẽ tiến hành cưỡng chế.

Xin hỏi, UBND quận làm vậy là đúng hay sai?

Nguyễn Ngọc Giáp (Số nhà 77, đường 9, khu phố 5, phường Linh Tây, quận Thủ Đức, TPHCM)

Trả lời:

Trường hợp của anh là sửa chữa, cải tạo nhà. Theo Điểm b, Khoản 3, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, sửa chữa nhà chỉ cần gửi đơn đến UBND phường. Theo anh trình bày và hồ sơ kèm theo, trong quá trình anh sửa chữa nhà, cán bộ địa chính phường đã ghi nhận hiện trạng sai nên căn cứ vào ghi nhận này, UBND quận Thủ Đức đã có quyết định xử phạt hành chính đối với anh về việc xây dựng mới.

Sau đó, UBND phường đã tổ chức đi xác minh lại và đã có báo cáo lên UBND quận về việc anh sửa chữa nhà đúng như hiện trạng. Như vậy, anh không có hành vi xây dựng mới. Vụ việc đang thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND quận Thủ Đức.

UBND quận Thủ Đức phải làm đúng quy định pháp luật; nhà của dân chỉ sửa chữa (đã được phép) thì không thể xử phạt về việc xây dựng mới (vì dựa trên báo cáo sai).

Luật gia Nguyễn Văn Khôi