Hỏi: Hiện tại, sổ hồng do tôi và mẹ tôi đứng tên. Tuy nhiên, trong thời gian tôi mua đất (tháng 9/2013) thì bố tôi còn sống và tôi đã lập gia đình năm 2008. Xin luật sư cho biết, bố và vợ tôi có phải là đồng sở hữu căn nhà trên?
Năm 2014 bố tôi qua đời, tôi có thỏa thuận sẽ chia phần tài sản thừa kế cho em gái tôi và em gái tôi đã đồng ý. Trường hợp không cập nhật nhà trên sổ hồng được thì gia đình tôi có thể xin cập nhật một tên chủ hộ mới (chỉ tôi hoặc mẹ tôi) được không và thủ tục như thế nào?
Xin cảm ơn!
maynhuanhat@...
Quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất
Trả lời:
Theo đơn bạn trình bày, thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tháng 9/2013, do đó văn bản áp dụng là Luật Đất đai 2003 sửa đổi bổ sung 2009, 2010 cùng văn bản hướng dẫn thi hành.
Nghị Định 88/2009/NĐ-CP quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận); hồ sơ, thủ tục, trình tự cấp Giấy chứng nhận; điều kiện ủy quyền cấp Giấy chứng nhận; “Điều 3. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể như sau:
Giấy chứng nhận được cấp cho người có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo từng thửa đất. Nếu người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất làm muối tại cùng một phường, xã, thị trấn, đất nuôi trồng thủy sản mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.
Đối với thửa đất có nhiều người sử dụng đất, có nhiều chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất, cấp cho từng chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận được cấp cho người đề nghị cấp giấy sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật; nếu Nhà nước cho thuê đất thì Giấy chứng nhận được cấp sau khi người sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất, đồng thời đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng đã ký.
Theo đó, nếu bạn và mẹ bạn là đồng sở hữu nhà, sử dụng đất thì giấy chứng nhận được cấp cho từng người sử dụng đất. Vì vậy, khi bố bạn mất, nếu muốn bổ sung thêm đồng sở hữu nhà ở, đồng sử dụng đất thì bạn căn cứ theo quy định tại Điều 98 Luật Đất Đai 2013 khoản 2.
Cụ thể, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận; nếu các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)