Hỏi: Tôi muốn mua một căn hộ chung cư thu nhập thấp. Tuy nhiên, căn hộ đó chưa có sổ đỏ và chưa được 5 năm nên không được bán.
Xin hỏi luật sư, tôi mua thì hợp đồng chuyển nhượng như thế nào? Phải ra văn phòng công chứng hay tôi có thể làm tại nhà ?
Trân trọng cảm ơn!
kimvăn73@yahoo...
Việc mua bán hay chuyển nhượng chung cư thu nhập thấp phải tuân thủ các
quy định của pháp luật hiện hành. (Ảnh minh họa, nguồn: Vietq)
Trả lời:
Điểm b Khoản 1 Điều 25 Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính Phủ về phát triển quản lý nhà ở xã hội quy định:
Trong thời gian chưa đủ 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký thì người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở đó (nếu có nhu cầu) cho chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng khác thuộc diện được thuê mua, mua nhà ở xã hội (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà ở xã hội cùng loại tại thời điểm bán).
Theo đó, người có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội phải liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để thực hiện thủ tục chuyển hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cho người mua lại thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Đồng thời, người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
Ngoài ra, người mua lại nhà ở xã hội liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để nộp hồ sơ đề nghị mua nhà theo quy định tại Điều 15 và phải đảm bảo nguyên tắc, điều kiện xét duyệt đối tượng quy định tại Điều 16 và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Thông tư này.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, để được mua lại nhà ở xã hội, bạn phải thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, trường hợp đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội thì bạn cùng người bán lại liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn và thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)