Hỏi: Vào năm 1992, tôi có mua thửa đất tại xã Thạnh Phú (Vĩnh Cửu, Đồng Nai) có diện tích 39.876m2. Tôi đã xây nhà ở và trồng cây tràm trên thửa đất này. Đến tháng 12/2001, UBND huyện Vĩnh Cửu đã cấp sổ đỏ cho mảnh đất của tôi với diện tích 18.885m2. Phần đất còn lại gồm 2 thửa 371 và 372 có tổng diện tích 20.909m2, chúng tôi đã thực hiện đăng ký đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, chỉ chờ cấp sổ đỏ.
Đến ngày 24/9/2003, chính quyền tỉnh Đồng Nai có Quyết định 3428 thu hồi 80.000m2 đất (trong đó có thửa đất của tôi) để giao cho Công ty Changshin thuê. UBND huyện Vĩnh Cửu đã có thông báo và lệnh kiểm kê bắt buộc với các hộ dân để tính toán đền bù vào ngày 27/4/2004. Song mức giá đền bù mà UBND huyện Vĩnh Cửu áp cho dân quá thấp so với bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành (tỉnh quy định 360.000-400.000 đồng/m2 nhưng huyện Vĩnh Cửu chỉ trả 35.000-40.000 đồng/m2). Do đó, chúng tôi không chấp nhận giá đền bù.
Vào ngày 30/4/2004 đoàn cưỡng chế của UBND huyện vẫn đến phá nhà, chặt cây tràm và thu hồi đất của tôi. Vậy xin hỏi, UBND huyện Vĩnh Cửu làm như vậy là đúng hay sai? Để đòi quyền lợi cho mình tôi phải khiếu nại đến đâu?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Phan Thị Tuyết Mai (108/3 KP2, An Phú, Thuận An, Bình Dương)
Mức giá bồi thường khi thu hồi đất được áp dụng theo bảng giá đất do UBND
cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. (Ảnh minh họa, nguồn: Hanoimoi)
Trả lời:
Căn cứ vào thông tin mà bà cung cấp, chúng tôi biết thửa đất của bà có 2 phần, một phần đã được cấp sổ đỏ và một phần chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã thực hiện nghĩa vụ, đang chờ cấp sổ đỏ. Dựa theo Nghị định 181 ngày 29/10/2004 và Nghị định 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ thì bà được bồi thường về đất theo diện tích đất thực tế đang sử dụng. Trong trường hợp này, bà lại có nhà ở và tài sản trên đất nên ngoài việc bồi thường, bà còn được hỗ trợ và tái định cư.
Đối với mức giá bồi thường khi thu hồi đất, được áp dụng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. Đơn trình bày của bà cho thấy, UBND huyện Vĩnh Cửu đã áp mức giá đền bù quá thấp so với bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai. Do đó, UBND huyện Vĩnh Cửu đã thực hiện sai.
Vì vậy, bà cần làm đơn khiếu nại gửi đến UBND huyện Vĩnh Cửu. Trường hợp khiếu nại của bà không được giải quyết thỏa đáng, thì bà tiếp tục làm đơn gửi đến UBND tỉnh Đồng Nai để được xem xét giải quyết.
Luật sư Nguyễn Văn Khôi