Hỏi: Tôi có góp vốn mua căn hộ từ chủ đầu tư dự án với mức giá 18 triệu đồng/m2, hiện đã góp được 30% và mới chỉ có hợp đồng góp vốn chứ chưa có hợp đồng mua bán. Đang có người muốn tôi nhượng lại hợp đồng này với mức giá 20 triệu đồng/m2.
Xin hỏi luật sư, phài làm thủ tục như thế nào khi tôi muốn sang nhượng cho người khác? Có cần phải thông qua chủ đầu tư hay không? Tôi chênh lệch mà tôi được hưởng? Phải mất những khoản phí gì? Và người được sang nhượng tiếp tục thanh toán với chủ tư đầu thế nào?
duypham08@...
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được sự đồng ý của chủ đầu
tư và bên chuyển nhượng phải nộp lệ phí, thuế theo quy định.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà Ở 2014: Giao dịch mua bán nhà ở và chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
1. Hoạt động mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này. Những bên tham gia có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo quy định của Chính phủ.
2. Trong trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; phía nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Thủ tục chuyển nhượng, trình tự, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; phía chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật về lệ phí, thuế.
Điều 125 quy định về mua bán nhà ở trả dần, trả chậm:
1. Việc mua bán nhà ở trả dần, trả chậm do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả dần, trả chậm, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, ngoại trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Phía mua nhà ở trả dần, trả chậm chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, đổi, tặng cho, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, ngoại trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; người nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Thủ tục chuyển nhượng, trình tự, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; phía chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật về lệ phí, thuế.
Căn cứ theo những quy định nêu trên, nếu chuyển nhượng hợp đồng thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và phải được sự đồng ý của chủ đầu tư và bên chuyển nhượng phải nộp lệ phí, thuế theo quy định.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)