Thắc mắc về việc bán nhà qua sàn BĐS

Xin hỏi, cần có những điều kiện gì để các căn nhà của tôi được bán trên sàn? 

Trân trọng cảm ơn!

chungph_vcb@...

Nhà ở được bán trên sàn giao dịch BĐS khi đáp ứng đầy đủ các quy định của
pháp luật hiện hành. (Ảnh minh họa, nguồn: ktdt)

Trả lời:

Căn cứ vào những thông tin mà quý ông/bà cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Muốn bán các căn hộ trên sàn giao dịch BĐS thì các căn hộ đó cần phải đáp ứng những điều kiện quy định về điều kiện của BĐS đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh BĐS 2006 và Điều 9 Luật kinh doanh BĐS 2014 vừa có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Do đó, tùy từng thời điểm bạn đưa 3 căn hộ này lên sàn giao dịch để xác định các điều kiện phù hợp. 

Trong trường hợp bạn bán 3 căn hộ trên sàn trước ngày 01/7/2015 thì căn hộ phải đáp ứng các điều kiện như sau:

- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

- Đối công trình, nhà ở mới xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với công trình, nhà ở xây  dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng.

Trường hợp 3 căn hộ trên được bán trên sàn sau ngày 01/7/2015 thì phải đáp ứng các điều kiện là:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Nếu nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh BĐS thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
 

Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn
(Công ty Luật TNHH An Ánh Dương)