Hỏi: Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị I.N đã ký hợp đồng sẽ chuyển nhượng 1.000m2 đất thuộc dự án Khu dân cư P.L do Công ty CP Đầu tư V.N làm chủ đầu tư cho Công ty H.T để làm cây xăng.
I.N cam kết với H.T chậm nhất trong 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án và bàn giao đất để H.T làm cây xăng. Hồ sơ pháp lý bao gồm: Quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, Quyết định cho sử dụng đất vào mục đích làm cây xăng, Hồ sơ thiết kế và Hồ sơ xây dựng cây xăng.
Nhưng, đến nay đã quá thời hạn rất lâu mà I.N vẫn không bàn giao hồ sơ pháp lý để H.T thực hiện kế hoạch đầu tư. Trong khi đó, H.T đã thanh toán 30% giá trị hợp đồng (8,4 tỷ đồng) cho I.N. H.T đã đề nghị I.N hoàn trả lại tiền rất nhiều lần, nhưng đơn vị này vẫn chây ì không chịu trả lại. Phía công ty H.T muốn hỏi, hợp đồng chuyển nhượng đất ký giữa 2 bên có hợp pháp không? Và H.T phải làm gì để lấy được tiền lại?
Nguyễn Văn Cường (Phó Tổng giám đốc Công ty CP H.T)
|
|
| Khi chưa có công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ bị vô hiệu. |
Trả lời:
Theo Luật đất đai, Công ty I.N muốn chuyển nhượng đất thì phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, trong trường hợp này, I.N không có chủ quyền hợp pháp về lô đất 1.000m2 nhưng đã tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty H.T là trái với quy định pháp luật. Thêm vào đó, quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai cũng nêu rõ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Nhưng hợp đồng này chỉ có 2 bên tham gia ký kết, không có công chứng nhà nước chứng thực.
Vậy nên, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa Công ty I.N và Công ty H.T là vô hiệu (thuộc trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự; trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự).
Và các bên cần phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây ra thiệt hại phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Công ty H.T có thể tiến hành khởi kiện ra tòa để đòi lại số tiền đã giao và yêu cầu Công ty I.N bồi thường do có lỗi trong giao kết hợp đồng.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi