Hỏi: Tôi có ngôi nhà nhỏ tại quận Đống Đa (Hà Nội) với diện tích sàn 20m2. Vì chưa có nhu cầu ở nên tôi muốn cho thuê để lấy chi phí trang trải cuộc sống (tiền cho thuê 5 triệu đồng/tháng).
Vậy xin hỏi luật sư, tôi có cần đăng kí kinh doanh và nộp thuế không? Để cho thuê nhà đúng quy định, tôi cần phải làm những thủ tục gì với chính quyền?
Chân thành cảm ơn!
Cần làm những thủ tục gì khi muốn cho thuê nhà ở với mức 5 triệu đồng/tháng.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp song phải kê khai nộp thuế theo luật định.
Điểm b Khoản 1 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT- BTC ban hành ngày 15/6/2015 hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân như sau: Với cá nhân cho thuê tài sản, mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, đồng thời không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản”.
Như vậy, theo các quy định trên, trường hợp của bạn cho thuê 5 triệu/tháng, tổng 60 triệu/năm thì không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Mặt khác, Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định, trường hợp cho thuê nhà ở không bắt buộc phải chứng thực, công chứng hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Nếu các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở 2014 có hiệu lực (1/7/2015) sẽ không bắt buộc phải chứng thực, công chứng hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)