Tôi và anh bạn định mua chung miếng đất nông nghiệp tại Cát Lái
Xin chân thành cảm ơn! ([email protected])
Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định số 19/2009/QD-UBND ngày 25/02/2009 của
UBND Tp. Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách
thửa như sau:
Đối với đất nông nghiệp:
a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp;
được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất
còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông
nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản
xuất nông nghiệp.
b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích
phi nông nghiệp thì không được tách thửa.
c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích
phi nông nghiệp, nhưng sau 3 năm không thực hiện theo quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng
đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích
tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ
hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.
d) Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất
phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và
không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch
sử dụng đất đã được công bố:
- Nếu để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo điểm a khoản này.
- Nếu tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng
quy hoạch. Trường hợp có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất làm nhà ở:
+ Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống thì thực hiện thủ tục
thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các
điều kiện : Khu vực tại Quận 2 đối với Đất chưa có nhà: diện tích tối
thiểu khi tách thửa là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m, đối
với Đất có nhà hiện hữu: diện tích tối thiểu khi tách thửa là 50m2 và
chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m. Khi chuyển mục đích sử dụng đất,
người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất
làm cơ sở hạ tầng.
+ Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như
đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có
phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được
đầu tư và có nghiệm thu của UBND quận, huyện thì mới thực hiện thủ ttách
thửa.
+ Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.
Như vậy, đề nghị Ông liên hệ UBND Quận 2 để xin cung cấp thông tin quy
hoạch cụ thể về miếng đất dự định mua, từ đó mới có hướng giải quyết.
Theo Diaoconline