Hỏi: Hiện tôi có ý định mua chung một mảnh đất với một người họ hàng. Xin hỏi luật sư, sổ đỏ có thể đứng tên chung được không? Và nếu được thì hồ sơ thủ tục ra sao?
Trân trọng cảm ơn!
toandv1102@...
Đứng tên chung trong sổ đỏ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định rằng, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận; nếu các chủ sở hữu và chủ sử dụng có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận, trao cho người đại diện.
Do đó, khi bạn cùng mua chung mảnh đất với họ hàng thì Giấy chứng nhận được đứng tên chung dưới hai hình thức cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận và trong Giấy chứng nhận ghi đầy đủ đầy đủ tên của bạn, tên vợ/chồng của bạn và người họ hàng hoặc cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện trong trường hợp có thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận.
Riêng với trường hợp yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận, trao cho một người đại diện thì phải có văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực về việc cử người đại diện và cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện.
Đồng thời, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có công chứng, bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tiến hành sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký đất đai (Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) nơi có đất, cụ thể gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
- Văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực về việc cử người đại diện và cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (nếu có);
- Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Từ ngày bên chuyển nhượng và các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và người đồng sở hữu theo một trong 2 cách nói trên.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)