Tôi mua một ngôi nhà tại Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Năm 2004, ngôi nhà đã được cấp sổ hồng (nhà cấp 4) và đến năm 2010 có xin giấy phép để xây lại một trệt một lầu song lại có xây một phần sai phép là 4m2 trên đất bố mẹ tôi. Năm 2006, mảnh đất bố mẹ tôi được cấp sổ đỏ nhưng 4m2 đó không có trong sổ.
Hiện tôi đang muốn ghép 4m2 đó vào sổ của tôi. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi phải làm như thế nà và hồ sơ, thủ tục, chi phí cụ thể ra sao?
Xin cảm ơn.
thitruong3208@...
|
|
| Điều kiện để có gộp sổ đỏ là cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Điều kiện để có gộp sổ đỏ là bạn cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nên trước khi tiến hành thủ tục gộp sổ theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bạn buộc phải tiến hành những thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích 4m2.
Bạn sử dụng phần diện tích 4m2 không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, không những vậy không thuộc trường hợp được công nhận do đang sử dụng đất ổn định từ trước năm 2004. Chính vì thế, phần đất này xem là đất lấn chiếm và thuộc trường hợp bị thu hồi.