Hỏi: Tôi cùng một số hộ dân tại huyện Hóc Môn (Tp.HCM) mua đất trong khu dân cư được các chủ đất tách thửa theo NĐ 33 từ năm 2015, 2016 và đã có sổ hồng riêng, quy hoạch 1/2.000, khu dân cư hiện hữu. Thế nhưng, chúng tôi lại không thể xin phép xây dựng dù bên cạnh đã có nhiều nhà hiện hữu.
Tuy đã chờ đợi hơn 1 năm nhưng chúng tôi vẫn không được xây dựng. Huyện Hóc Môn giải thích là TP đang thanh tra nên tạm ngưng nhưng không không biết khi nào thanh tra xong. Hiện tại, tất cả các khu đất tách thửa theo NĐ 33 đều bị ngưng như vậy.
Vậy xin hỏi luật sư, điều này có đúng hay không? Để xin cấp phép xây dựng, chúng tôi phải làm gì?
Chân thành cảm ơn!
haitran@...
Quy định về cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ
Trả lời:
Thông tin mà bạn cung cấp chung chung và không rõ lý do tại sao không được cấp giấy phép xây dựng. Do đó, bạn cần kiểm tra việc tách thửa của các chủ đất đã đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa và mục đích sử dụng đất hay chưa.
Sau đây, chúng tôi hướng dẫn bạn về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Điều 93, Luật Xây dựng 2014.
Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị như sau:
Một là, phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt;
Hai là, phải đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy nổ, độc hại, công trình quan trọng có liên quan đến an ninh quốc phòng; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa.
Ba là, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
Bốn là, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97, Luật Xây dựng 2014.
Trong khi đó, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Mặt khác, đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới được quy định rõ tại Điều 95 Luật này. Cụ thể gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Để được hướng dẫn cụ thể, bạn nên liên hệ với UBND cấp huyện.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An)