Hỏi: Tôi có thửa đất thổ cư đồng sở hữu tổng diện tích 108m2, nay tôi muốn tách sổ để xây nhà. Tuy nhiên, tôi được biết quy định mới về đất ở Bình Chánh phải tối thiểu 80m2 chưa có nhà và có nhà là 50m2 mới tách thửa được.
Hiện tại, thửa đất của tôi và một cá nhân nữa, trong trường hợp tôi xây nhà trên nửa thửa đất này thì tôi có tách thửa được không, hay phải chờ phần còn lại xây xong mới xin tách thửa và sổ được? Nếu xây dựng tôi có nhất thiết phải xây hết 50m2 hay có thể trừ lại 1-2m trước làm hiên được không? Để tách thửa và sổ tôi cần làm những giấy tờ gì? Thời gian, trình tự hoàn thành cấp thửa, cấp sổ riêng từng nền?
Rất mong được luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!
loannguyen@...
Thủ tục, trình tự tách thửa cho đất có đồng sở hữu
Trả lời:
Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 về diện tích tối thiểu khi cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trên địa bàn Tp.HCM thực hiện việc tách thửa đất ở thì huyện Bình Chánh thuộc khu vực 3 và điều kiện để tách thửa như sau:
| |
Đất ở chưa có nhà (m2) |
Đất có nhà hiện hữu (m2) |
| Khu vực 3: Gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện. |
120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m |
80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m |
Kể từ ngày 25/10/2014, trường hợp diện tích được tách thửa dưới 120m2 hoặc dưới 80m2 thì không đảm bảo diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tách thửa.
Trong khi đó, diện tích bạn muốn được cấp giấy chứng nhận chỉ 108m2 và chưa có nhà nên không đảm bảo điều kiện theo quy định này. Vậy nhưng, theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 1 Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 về diện tích tối thiểu khi cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trên địa bàn Tp.HCM cho phép: Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật hiện hành.
Căn cứ theo quy định trên, trường hợp thửa đất của bạn được hình thành trước khi quyết định trên có hiệu lực, nếu đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai, bạn có thể được xem xét cho tách thửa theo quy định.
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định tại Điều 75 Nghị định Số 43/2014/NĐ-CP:
Đầu tiên, người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại, đấu giá đất hoặc do chia tách nhóm người sử dụng đất, hộ gia đình; do xử lý hợp đồng góp vốn, thế chấp, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính;
- Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp, trao cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian hoàn thành cấp thửa và sổ riêng từng nền được quy định tại điểm đ khoản 2 điều 61 Nghị định 43/2014/NĐCP, hợp thửa, tách thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày.