Hỏi: Tôi có mua giấy tay một ngôi nhà vào năm 1998. Người bán cho biết, họ xây dựng căn nhà này năm 1990. Xin luật sư cho biết, tôi có được xét miễn tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ hồng hay không?
Chân thành cảm ơn!
Phan Cao Hùng (Bình Tân, Tp.HCM)
Ảnh minh họa, nguồn: InternetTrả lời:
Điều 3 Nghị định 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ (áp dụng với trường hợp sử dụng đất của ông) quy định, đất sử dụng ổn định là đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm được cấp giấy chứng nhận. Nếu đất sử dụng liên tục mà có sự thay đổi người sử dụng đất thì sự thay đổi đó phải không phát sinh tranh chấp.
Căn cứ theo thông tin mà ông cung cấp, thời điểm sử dụng đất ở của căn nhà trên là năm 1990. Như vậy, nếu được UBND phường xác nhận đất trên không có tranh chấp thì ông sẽ được tính thời điểm sử dụng đất vào năm 1990 để thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan. Cũng theo Nghị định 84 nêu trên, những trường hợp sử dụng đất ở ổn định trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi