Hỏi: Một người bà con và tôi đang muốn thương lượng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất. Tôi muốn được biết, thuế thu nhập cá nhân cho những trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất sẽ được tính như thế nào?
Hà Mạnh Hùng (Bà Rịa - Vũng Tàu)
Trả lời:
Khoản 5, Điều 3, Luật Thuế thu nhập cá nhân đã quy định rằng, cá nhân phải nộp thuế thu nhập đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê mặt nước, thuê đất, (trừ những trường hợp được miễn theo quy định). Cơ sở để tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước sẽ là thu nhập tính thuế và thuế suất.
Về cá nhân cư trú, sẽ xác định thu nhập tính thuế bằng giá cho thuê lại trừ giá đi thuê với những chi phí hợp lý liên quan. Giá cho thuê lại được tính bằng giá thực tế tại thời điểm chuyển nhượng quyền cho thuê mặt nước, cho thuê đất ghi trên hợp đồng. Nếu giá cho thuê lại ghi trên hợp đồng thấp hơn giá mà UBND cấp tỉnh quy định ở thời điểm cho thuê lại, khi đó giá cho thuê sẽ được xác định theo bảng giá thuê mà UBND cấp tỉnh quy định. Giá đi thuê được xác định dựa trên hợp đồng thuê. Chi phí liên quan được trừ nếu xác định thu nhập là các chi phí thực tế phát sinh liên quan tới hoạt động chuyển quyền có chứng từ, hóa đơn theo chế độ quy định.
Thuế suất thuế thu nhập cá nhân về chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước là 25% trên tổng thu nhập tính thuế. Trong trường hợp không xác định được giá thuê hay giá thuê ghi trên hợp đồng lại cao hơn thực tế tại thời điểm thuê thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế chính là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi