Hỏi: Sau khi kết hôn, mẹ tôi đứng tên chủ sử dụng một thửa đất. Nay mẹ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở đối với diện tích 160m2 và có làm đơn xin miễn, giảm tiền sử dụng đất vì bố tôi là thương binh hạng 4/4, chưa được hưởng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất lần nào.
Tuy nhiên, cán bộ phường Chánh Nghĩa cho biết, do mẹ tôi đứng tên chủ sử dụng thửa đất nên không được hưởng chế độ miễn, giảm đối với người có công. Xin hỏi luật sư, cán bộ phường trả lời như vậy là đúng hay sai? Để được hưởng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công, chúng tôi phải làm như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
Đỗ Xuân Chính (Bình Dương)
|
|
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 11 và Điều 12, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 11, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất:
"Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai."
Khoản 2, Điều 12, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất quy định:
"Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công."
Khoản 2, Điều 1, Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 25/7/2007 bổ sung, sửa đổi điểm c, Khoản 2, Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 27/2/1996 quy định, người có công với cách mạng sẽ được hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần tiền sử dụng đất theo các hạn mức cụ thể như sau:
Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng Lao động; thương binh và người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do bệnh tật, thương tậ từ 81% trở lên được hỗ trợ toàn bố tiền sử dụng đất.
Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do bệnh tật, thương tật; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất.
Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do bệnh tật, thương tật từ 41-60% được hỗ trợ 80% tiền sử dụng đất.
Người có công giúp đỡ cách mạng trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc bằng "Có công với nước", người có công giúp đỡ cách mạng được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoạc bằng "Có công với nước"; người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật từ 21-40%; thân nhân của liệt sĩ quy định tại Khoản 1, Điều 14, Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng được hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất.
Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế được tặng Huân chương Kháng chiến hạng 1 hoặc Huân chương Chiến thắng hạng 1; người hoạt động cách mạng, kháng chiến bị bắt tù đày được hỗ trợ 65% tiền sử dụng đất.
Những mức hỗ trợ nói trên được tính trong định mức đất ở được quy định bởi UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương và tính trên số tiền sử dụng đất mà người được hỗ trợ phải nộp.
Đối với trường hợp ông Đỗ Xuân Chính hỏi, bố của ông là thương binh loại 4/4 với tỷ lệ thương tật từ 21-40% nên thuộc đối tượng được giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất.
Tuy nhiên, muốn được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đối với thửa đất được cấp Giấy chứng nhận ghi tên vợ nhưng là tài sản chung vợ chồng hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì đối tượng hưởng chính sách ưu đãi cần phải chứng minh đó là tài sản chung vợ chồng, cần có tài liệu như Giấy chứng nhận đăng kết kết hôn, giấy tờ ghi nhận thời điểm xác lập quyền sử dụng đất...
Mặt khác, chính sách ưu đãi người có công với cách mạng được thực hiện tại địa phương quản lý hồ sơ người có công và nơi người có công đăng ký hộ khẩu thường trú. Khoản 1, Điều 10, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định, cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được miễn/giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn/giảm 1 lần nếu được Nhà nước giao đất để làm nhà ở/được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở/được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Trường hợp người hưởng chính sách ưu đãi đã được miễn/giảm 1 lần thì không được miễn/giảm thêm lần nào nữa.
Luật sư Trần Văn Toàn
(Văn phòng luật sư Khánh Hưng - Đoàn luật sư Hà Nội)