Hỏi: Tôi mua căn hộ hình thành trong tương lai với giá 750 triệu đồng thuộc một dự án nằm trên đường Quang Trung (phường 14, Gò Vấp, Tp.HCM) vào năm 2012. Thời gian bàn giao căn hộ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán là quý IV/2013 và không được vượt quá 3 tháng so với quy định.
Nhưng dù đã quá thời gian trễ hẹn trên mà chủ đầu tư dự án vẫn không chịu bàn giao căn hộ cho tôi. Cho tới tháng 3/2016, tôi đã làm đơn khởi kiện chủ dự án, gửi lên Tòa án quận Gò Vấp để buộc đơn vị này phải bàn giao căn hộ và thanh toán khoản tiền lãi chậm bàn giao căn hộ cho tôi theo nội dung hợp đồng mua bán đã ký.
Đến ngày 23/12/2016, sau 3 lần hoãn xử, hồ sơ của tôi đã được Tòa án quận Gò Vấp chuyển cho Tòa án quận 10. Bởi, trụ sở của chủ đầu tư nằm ở quận 10 nên vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án quận 10.
Tôi muốn hỏi Tòa án quận Gò Vấp ra quyết định như trên liệu có đúng hay không? Và tòa án nào có thẩm quyền giải quyết trường hợp của tôi? Rất mong nhận được sự phản hồi của Luật sư. Xin cảm ơn!
Tưởng Trần Mai Vân (Tp.HCM)
|
|
| Tòa án nơi có bất động sản hiện hữu là đơn vị có thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến bất động sản đó. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Luật sư tư vấn:
Khoản 1, Điều 39, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 đã quy định về thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của tòa án theo lãnh thổ. Cụ thể: “Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.
Từ đó, có thể thấy, TAND quận Gò Vấp là đơn vị có thẩm quyền giải quyết vụ án của bạn. Việc hồ sơ vụ án của bạn bị TAND quận Gò Vấp chuyển cho TAND quận 10 giải quyết là không đúng với quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, TAND quận 10 có trách nhiệm chuyển hồ sơ về lại cho TAND quận Gò Vấp để giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi