Hỏi: Năm 1999, tôi mua một mảnh (dài 15m rộng 7m) nhưng không có công chứng hợp đồng mua bán, chỉ có một bản viết tay. Trên mảnh đất đó, tôi đã xây nhà và ở từ đó tới nay, hàng năm đóng thuế theo quy định, việc vi phạm pháp luật hay tranh chấp đều không xảy ra.
Nay tôi muốn tách sổ đỏ ra song người bán gây khó dễ không cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó.
Vậy xin hỏi luật sư, liệu tôi có mất mảnh đất này nếu người ta đòi lại? Có cách nào để tôi có thể làm sổ đỏ không?
Chân thành cảm ơn1
minhkhoi09@...
Hợp đồng mua bán nhà, đất bằng giấy tờ viết tay mà không có chứng thực,
công chức sẽ vô hiệu khi có tranh chấp xảy ra. (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định chung tại Điều 689 Bộ luật Dân sự như sau: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, phải được chứng thực, công chứng theo quy định của pháp luật.
Điều 167 Luật Đất đai nêu rõ trình tự và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng thực, công chứng.
Trường hợp của bạn nếu hợp đồng mua bán viết tay đó có chứng thực, công chứng theo quy định của pháp luật thì đất đó hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của bạn mà không lo bị tranh chấp và pháp luật sẽ bảo vệ bạn nếu có tranh chấp xảy ra.
Thế nhưng, nếu việc mua bán chỉ được thực hiện thông qua giấy tờ viết tay mà không được chứng thực, công chứng thì việc mua bán quyền sử dụng đất của bạn chưa được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Do đó, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu khi có tranh chấp xảy ra. Kết qua là, các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, thực hiện hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (Điều 137 Bộ luật dân sự).
Tóm lại, để việc mua bán trên hợp pháp bạn và người tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng xác nhận và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trân trọng!
Luật sư Công ty Luật ANT Lawyers