Hỏi: Trang trại của gia đình tôi rộng 5.000m2, đã có hợp đồng sử dụng đất 50 năm, mục đích nuôi trồng thủy sản và trồng cây lâu năm. Tôi dựng một kho tạm quây bằng lưới B40 lợp mái tôn, khung thép để tiện trông coi trang trại này. Tuy nhiên, UBND xã đã yêu cầu tôi phải dỡ bỏ kho trên.
Vậy xin luật sư cho biết, việc làm của UBND xã có đúng pháp luật không? Nếu đúng thì tôi phải làm gì để có thể dựng nhà kho.
Xin cảm ơn!
congnguyen@...
Trên đất nông nghiệp không được xây nhà tạm. (Ảnh minh họa)Trả lời:
Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích.
Căn cứ theo thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, đất của bạn được giao/cho thuê để sử dụng cho 2 mục đích mục đích là nuôi trồng thủy sản và trồng cây lâu năm.
Điểm k Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ, đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm trại, lán, nhà nghỉ cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, phân bón, thuốc bảo vệ thực vật, công cụ, máy móc phục vụ sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.
Như vậy, theo các quy định nêu trên, việc bạn xây nhà kho trên đất (nhà tạm) cũng được xem là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Do đó, việc UBND xã yêu cầu dỡ bỏ là có căn cứ. Theo quy định hiện hành, bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cho phần đất bạn định xây dựng nhà tạm tại UBND cấp huyện nơi có thửa đất.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)