Hỏi: Cha mẹ tôi đã mất, tôi cùng ba người em sống cùng với bà ngoại. Bà ngoại tôi - Lê Thị Sáu có thửa đất khoảng 325m2, tờ bản đồ số 25 xã Bình Hưng Hòa (Bình Chánh (cũ)) và xây một ngôi nhà trên đó từ trước năm 1975. Trong quá trình sử dụng không có tranh chấp với ai.
Bà Sáu xin phép chính quyền địa phương xây dựng căn nhà cấp 4 như hiện nay vào năm 2002. Cũng trong năm đó, bà tôi lập tờ cam kết với nội dung giao toàn bộ đất và nhà ở 48m2 cho bốn chị em chúng tôi toàn quyền sử dụng và hợp thức hóa nhà đất nói trên. Bốn chị em tôi có hộ khẩu trong căn nhà này. Đến năm 2013, bà Nguyễn Thị Vàng (dì ruột của chúng tôi) đề nghị tôi cho thuê một phần căn nhà để có tiền cho các em ăn học. Đi làm ăn xa, tôi bất ngờ tôi được biết bà Vàng và con gái là Lê Thị Thanh Ngọc đã lợi dụng thời gian tôi không có mặt ở địa phương để làm giả hợp đồng mua bán nhà giữa tôi và Lê Thị Thanh Ngọc.
Được biết, sổ hồng BN 429605 do Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân Trần Minh Khiêm ký và cấp ngày 23/02/2013 cho Lê Thị Thanh Ngọc. Hiện tôi đã làm đơn khiếu nại, tại buổi làm việc ở Thanh tra quận Bình Tân, bà Vàng và bà Ngọc đã thừa nhận việc làm giả hồ sơ mua bán nhà và giả chữ ký của tôi. Tuy nhiên, UBND quận vẫn chưa giải quyết dứt điểm vụ việc. Vậy xin hỏi luật sư, UBND quận Bình Tân cấp sổ hồng như vậy có đúng hay không?
Chân thành cảm ơn!
Nguyễn Tuyết Nhung (289 đường Ấp Chiến Lược, KP2, Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Tp.HCM)
UBND quận cấp sổ hồng không đúng luật. (Ảnh minh họa, nguồn: Dân trí).
Trả lời:
Khoản 2 Điều 10 Luật Nhà ở năm 2005 quy định, cá nhân có các điều kiện sau đây được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, cụ thể: “Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, tặng cho, mua bán, đổi chác, thừa kế nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật”.
Căn cứ theo quy định nêu trên, bà Lê Thị Thanh Ngọc không thuộc trường hợp nào vì theo hồ sơ và theo trình bày của bà thì hợp đồng mua bán nhà giữa bà và bà Ngọc là hợp đồng giả. Hơn nữa, việc làm giả hợp đồng và giả chữ ký này đã được bà Ngọc, bà Vàng thừa nhận tại buổi làm việc với Thanh tra quận Bình Tân.
Hồ sơ cấp sổ hồng cho bà Lê Thị Thanh Ngọc không đảm bảo đúng quy định pháp luật và có dấu hiệu giả mạo hồ sơ. Hợp đồng mua bán nhà giữa bà và bà Ngọc là hợp đồng giả. Do đó, UBND quận Bình Tân cấp sổ hồng như thế là sai. Bà có thể đề nghị UBND quận Bình Tân kiểm tra lại việc cấp sổ hồng cho bà Lê Thị Thanh Ngọc cũng như xử lý nghiêm các cá nhân sai phạm để trả lại quyền lợi hợp pháp cho gia đình bà.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi