Hỏi: Gia đình tôi định thuê 1 ha đất nông nghiệp của xã để nuôi tôm, nhưng qua tìm hiểu được biết, theo luật mới thì hộ nào sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức sẽ không được cho thuê đất nữa. Xin hỏi luật sư, điều này đúng hay không?
Trân trọng cảm ơn!
Phạm Văn Quá ([email protected])
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một
lần đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
vượt hạn mức được giao. (Ảnh minh họa, nguồn: nongthonmoihatinh.vn)
Trả lời:
Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định về cho thuê đất như sau:
Một là, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau:
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản;
- Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 Luật Đất đai năm 2013;
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất dịch vụ, thương mại; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
- Doanh nghiệp, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;
- Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.
Hai là, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản hoặc sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản kết hợp với nhiệm vụ an ninh, quốc phòng.
Bạn có thể căn cứ theo những quy định trên và liên hệ với UBND cấp xã (nơi cho thuê đất) để được giải quyết việc thuê đất.
Luật sư Lê Đăng Liệu
(Trưởng Văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu, Tp.HCM)