Hỏi: Xin hỏi, để mua được một căn nhà cần những thủ tục gì? Quy trình từ đầu đến khi nhận được sổ hồng như thế nào và mất thời gian bao lâu? Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
khuongbit7@...
Thủ tục cần thiết khi mua nhà? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Sẽ có những điều kiện và thủ tục khác nhau tùy thuộc vào loại nhà mà bạn muốn mua như nhà ở riêng lẻ, nhà nằm trong hoặc ngoài dự án, căn hộ chung cư, nhà thuộc dự án thương mại hay dự án nhà ở xã hội, nhà đã có hoặc chưa có Giấy chứng nhận...
Vậy nhưng, dù là loại hình nhà nào thì cũng sẽ cần phải thông qua các bước sau đây:
- Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở (có công chứng);
-Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thủ tục sang tên;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính (phí công chứng, lệ phí trước bạ).
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận như sau:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày.
Trong khi đó, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất có thời hạn không quá 20 ngày.
Đăng ký biến động do đổi tên chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đổi tên người sử dụng đất hoặc thay đổi về kích thước, hình dạng, diện tích, địa chỉ, số hiệu thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, thay đổi về nghĩa vụ tài chính, thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)