3 lưu ý khi mua nhà qua môi giới

Thực tế cho thấy, nhiều khách hàng còn e ngại việc giao dịch nhà đất qua môi giới, nguyên nhân là do không ít những người hành nghề môi giới tự do còn làm ăn theo kiểu chộp giật, không trung thực, rõ ràng, Chính vì vậy, người mua nhà có thể gặp những rủi ro như giá bị đẩy lên cao, thông tin cung cấp về sản phẩm bị thổi phồng, pháp lý nhà đất không minh bạch…

Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ về những điểm cần lưu ý khi mua nhà qua môi giới.

Cần phải cảnh giác với môi giới tự do

Thông thường, môi giới tự do không làm việc cho sàn bất động sản nào mà tự hành nghề giới thiệu bên mua với bên bán và ngược lại. Vì thế, những người này thường được gọi nôm na là "cò" nhà đất. Môi giới tự do không phải là người tiếp cận được với chính chủ nhà mà còn phải thông qua rất nhiều cầu môi giới khác. Chẳng hạn như, họ tìm thấy một mẩu tin rao bán trên mạng và tìm đến để tự làm công việc môi giới.

Lựa chọn môi giới chuyên nghiệp, kiểm chứng thông tin họ đưa ra và làm rõ
các khoản chi phí khi giao dịch là những điều mà người mua nhà cần lưu ý.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê)

Người mua nhà nên tìm đến những đơn vị môi giới chuyên nghiệp, đủ điều kiện hoạt động, có uy tín để tránh những rủi ro khôn lường về sau. Khách hàng nên làm việc trực tiếp với đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp làm việc với môi giới, cần phải biết họ đang chịu sự quản lý của đơn vị hoặc sàn giao dịch địa ốc nào. Từ đó, kiểm tra pháp lý cũng như điều kiện hoạt động của sàn giao dịch nhà đất đó.

Nên kiểm chứng thông tin môi giới đưa ra

Trên thực tế, nhiều môi giới không nắm rõ hết các thông tin về sản phẩm nhà đất mà họ đang giới thiệu, tư vấn. Thế nên, sẽ có thể những thông tin họ đưa ra không chuẩn xác, nguy hại hơn là không trung thực và khách quan về sản phẩm đó cũng như lượng cung - cầu thực của thị trường. Môi giới thường đưa ra những hình ảnh chắp vá, cóp nhặt để đánh vào tâm lý giá rẻ, nhà đẹp của khách mua.

Thậm chí, không ít môi giới còn chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mình đang quảng cáo. Có thể qua đồng nghiệp, môi giới biết đến căn hộ hoặc lô đất ở khu vực đó nên cứ mang đi giới thiệu, với mong muốn gặp được khách có nhu cầu. Do đó, người mua nhà sau khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm đó nên tự mình đến tận nơi để tìm hiểu thông tin, xác minh rõ ràng. Khách hàng cũng nên thẳng thắn đặt ra các câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm đó, hay trong tương lai khu vực này sẽ có thêm dự án nào không?,...

Bên cạnh đó, người mua nhà cũng cần thăm dò xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được mức giá trung bình của khu vực, tránh việc mua phải giá cao.

Phải làm rõ các chi phí và thủ tục liên quan

Khi giao dịch nhà đất qua trung gian, các khoản chi phí là rất quan trọng. Vì vậy, bạn nên đọc kỹ, kiểm chứng hồ sơ, giấy tờ về dự án cũng như những khoản chi phí trước khi thực hiện đặt chỗ, đặt cọc, giao dịch… Đối với những vấn đề thuộc về thủ tục, trường hợp khách hàng không phải là người am hiểu về pháp luật thì nên tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ về các thủ tục pháp lý khi giao dịch.

Mặt khác, không ít người làm môi giới thường không am hiểu tường tận hoặc chưa cập nhật về các thủ tục pháp lý. Đơn cử, sau khi mua bán xong thì quận không chấp nhận làm thủ tục sang tên sổ đỏ bởi có vấn đề về đăng ký nhà chưa đầy đủ, hay diện tích nhà trên sổ đỏ không đúng với hiện trạng... Thế nên, người mua nhà cần sự tư vấn của các văn phòng luật.