Theo TS. Trần Ngọc Quang, dù các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển tốt, song vẫn còn đó nhiều điểm yếu khiến họ chưa đủ sức để đương đầu với các nhà đầu tư ngoại.
|
|
| Ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea). |
Quyền Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) Trần Ngọc Quang cho biết, hiện nay, thị trường bất động sản đang cho thấy những diễn biến hết sức tích cực, các đơn vị đầu tư bất động sản cũng dần có cái nhìn lạc quan đối với sự phát triển của thị trường và thể hiện niềm tin đối với các sự điều hành của Chính phủ.
Song, bên cạnh đó, ông Quang cũng cho rằng, vẫn còn nhiều yếu kém tồn tại ở các doanh nghiệp ta, khiến chưa đủ sức mạnh để có thể cạnh tranh với các nhà đầu tư nước ngoài. Ông Quang cũng đã chỉ ra 5 điểm yếu còn tồn tại trên thị trường BĐS như sau:
Có thể nói, các doanh nghiệp còn yếu về tiềm lực là hạn chế lớn nhất của các nhà đầu tư nội. Trên thị trường hiện nay chủ yếu là các doanh nghiệp nhỏ, trong khi đầu tư bất động sản lại luôn cần những đơn vị đầu tư có tiềm lực lớn.
Thứ 2, các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn chưa thực sự chuyên nghiệp từ khâu thiết kế cho đến quản lý dự án, quản lý đầu tư hay quản lý vận hành sau đầu tư…
Thứ 3, Số lượng và chất lượng nhân lực của thị trường còn thiếu và yếu. Đồng thời, công tác quản lý chất lượng nguồn nhân lực cho thị trường cũng chưa thực sự đạt được hiệu quả tốt, đội ngũ cá nhân, doanh nghiệp thiếu năng lực, thiếu sự chuyên nghiệp trong việc làm về bất động sản còn tồn đọng nhiều.
Mặt khác, các thành tố của thị trường cũng chưa phát triển đồng bộ khiến cho doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn và nhiều khi phải tự tiến hành làm mọi thứ, khiến rủi ro cũng tăng lên, kéo theo sự minh bạch và chuyên nghiệp cũng không cao.
Thứ 5, các Hiệp hội nghề nghiệp còn vướng nhiều hạn chế trong hoạt động, dẫn đến chưa đáp ứng tốt được các nhu cầu thực tế của cộng đồng. Cùng với đó, các đơn vị đầu tư bất động sản cũng chưa nâng cao sự nhận thức về việc cần thiết tham gia phát triển các Hiệp hội nghề nghiệp. Đồng thời, những quy định của Nhà nước nhằm đảm bảo cho sự phát triển của các Hiệp hội cũng chưa đạt được sự đòi hỏi của thực tiễn. Thực tế đó đã dẫn đến việc cả Nhà nước và nhà đầu tư đều thiếu công cụ trung gian để phát triển và thực hiện các chức năng cũng như nhiệm vụ của mình.
Luật về bất động sản ngày càng được hoàn thiện và phù hợp hơn với thực tế, song, vẫn có một thách thức được đưa ra, đó là làm sao để các nhà đầu tư, kinh doanh, phân phối bất động sản cũng như đội ngũ các cán bộ công chức thuộc bộ máy chính quyền có thể tuân thủ theo quy định của pháp luật một cách tuyệt đối và nghiêm chỉnh.
Bàn về vấn đề tăng giá nhà ở trên thị trường trong thời gian gần đây, ông Quang đã nhấn mạnh, thị trường cần phải được phát triển một cách bền vững, không được để xảy ra tình trạng tăng giá đột biến thông qua hệ thống bán hàng, bởi, nó sẽ là nguyên nhân chính yếu dẫn đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bị phá vỡ. Mục tiêu của những nhà làm bất động sản cũng như các nhà quản lý là làm sao để giá BĐS sát với giá thực tế, đáp ứng được nhu cầu lớn của người dân. Nếu giá nhà ở bị đẩy lên cao thì thực sự sẽ rất nguy hiểm cho thị trường.
Điều mà tất cả chúng ta kỳ vọng là một thị trường phát triển bền vững, cân đối chứ không phải là một sự phát triển quá nóng hay là sự bùng nổ ở một thời điểm ngắn hạn nào đó, ông Quang cho biết thêm.
Có một sự thực mà hầu hết chúng ta đều biết, đó là, so với giá nhà đất hiện nay thì thu nhập của đa số người dân nước ta thấp hơn rất nhiều và tốc độ tăng trưởng thu nhập lại chậm. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp cần nghiên cứu để đưa khoa học, công nghệ vào lĩnh vực bất động sản để từng bước nâng cao được chất lượng cũng như đa dạng hóa sản phẩm góp phần đưa giá bất động sản tiến gần hơn với khả năng thực tế của người mua nhà.