Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM (thuộc Sở Tài nguyên Môi trường) Phạm Ngọc Liên chia sẻ, dự án đang thế chấp tại ngân hàng không phải là trái luật, cùng với đó, người dân có 3 cách để bảo vệ tài sản của mình.
Theo đánh giá của Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM, việc công khai thông tin danh sách 77 dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng này là thực sự cần thiết. Qua đây, người dân có thể biết được dự án đang thế chấp ra sao và nắm rõ tình trạng của tài sản đang sở hữu. Ông Liên cho rằng, người mua nhà hình thành trong tương lai hiện nay có 3 cách để yêu cầu và đòi hỏi quyền lợi của mình khi phát hiện ra dự án đang bị cầm cố tại Ngân hàng.
|
|
| Người mua nhà có 3 cách để bảo vệ tài sản của mình trong trường hợp dự án bị thế chấp ngân hàng |
Cách 1: Trước khi tiến hành giao dịch, người mua nhà có thể yêu cầu doanh nghiệp cung cấp bằng chứng xác nhận đã giải chấp (rút 1 phần tài sản đang thế chấp tại ngân hàng).
Cách 2: Trường hợp doanh nghiệp chưa thể giải chấp ngay lập tức do dòng vốn tồn đọng trong dự án, người mua nhà được quyền yêu cầu doanh nghiệp lập bản thỏa thuận về thời điểm cũng như cách thức rút tài sản thế chấp. Nội dung của bản thỏa thuận cầb có ràng buộc những điều kiện cụ thể để doanh nghiệp cam kết thực hiện đúng.
Cách 3: Trường hợp đã nhận nhà nhưng bị chậm trễ trong việc được cấp giấy chứng nhận và biết dự án đang thế chấp, người mua cần phản ánh ngay đến UBND phường để phường báo cáo quận. Tiếp đó, UBND quận sẽ làm việc với các chủ đầu tư nhằm kịp thời xử lý sự việc.
Theo ông Liên, ngay cả khi chỉ mới có ý định mua nhà và vẫn chưa tiến hành giao dịch, nhưng nếu muốn kiểm tra dự án có bị thế chấp hay không, người dân vẫn có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM hoặc những chi nhánh của văn phòng trên địa bàn thành phố để đề nghị cung cấp thông tin này.
Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM cho rằng, việc vay vốn, thế chấp dự án khi kinh doanh BĐS của doanh nghiệp là hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ họ không được làm trái pháp luật, ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua. Chẳng hạn như không giải chấp hoặc không rút bớt tài sản mà vẫn bán nhà cho khách hàng.
Thời gian tới, các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục rà soát tình trạng thế chấp của các dự án và cập nhật thêm tình trạng đã tiến hành giải chấp để người dân nắm rõ thông tin.