Phần lớn các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp thường do sự cố bất ngờ về pháp lý, do đó, bạn bắt buộc phải tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình đã xảy ra trong thực tế có thể phòng ngừa rủi ro, theo Caselaw Việt Nam.
Đơn vị này phân tích, thông thường, khi gặp tranh chấp, các bên có thể tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để giải quyết. Trong trường hợp ra tòa nhưng vẫn không thể hòa giải, tòa sẽ ban hành bản án để phân xử căn cứ trên hồ sơ tài liệu, trình bày của các bên liên quan.
Dựa vào những bản án tranh chấp nhà đất có thật tại thị trường Việt Nam, Caselaw đã phân loại và đưa ra 20 tình huống vướng mắc đặc thù thường xuyên xảy ra nhằm mục đích hỗ trợ người mua bán bất động sản dự báo những rủi ro khi tiến hành giao dịch BĐS.
|
|
| Thị trường địa ốc Việt Nam bị đánh giá tiềm ẩn nhiều rủi ro do các chủ thể tham gia chưa có sự chuẩn bị, thiếu kiến thức hoặc chưa hiểu đúng, song song đó không được sự hỗ trợ đầy đủ về pháp luật. Ảnh: Vũ Lê |
1. Chủ sở hữu nhà đã bán nhà và hoàn tất xong thủ tục với bên mua, tuy nhiên người thuê BĐS lại không chịu bàn giao cho bên mua.
2. Bên bán nhà bất ngờ qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.
3. Người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để bán nhà vì bị cho là mất năng lực hành vi dân sự.
4. Bên bán nhà tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó.
5. Bên mua và bên bán hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
6. Bên bán nhà không đảm bảo quyền sở hữu để bán nhà thuộc sở hữu chung.
7. Chủ nhà đã bán BĐS và hoàn tất xong thủ tục với bên mua tuy nhiên người đang sống trong căn nhà không chịu bàn giao cho bên mua.
8. Chủ đầu tư chậm bàn giao và tự ý thay đổi thiết kế nhà.
9. Nhà khi vẫn đang còn thế chấp tại ngân hàng vẫn được đem ra bán.
10. Bên bán nhà không tự nguyện, bị ép buộc bán bất động sản.
11. Bên bán vừa thế chấp nhà tại ngân hàng lại vừa bán tài sản này cho bên mua.
12. Bên bán lấy cắp giấy tờ nhà để đem đi bán.
13. Bên mua nhà cho rằng không có đủ điều kiện để bán nhà (không đảm bảo quyền sở hữu…)
14. Bên bán nhà không hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua vì UBND tạm ngưng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
15. Các bên ký hợp đồng mua bán nhà giả cách để làm tin.
16. Người chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc sở hữu chung của cả 2 vợ chồng.
17. Bên bán nhà yêu cầu hủy hợp đồng mua bán vì phải đi định cư nước ngoài.
18. Bán nhà đất khi vẫn chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp.
19. Bên mua nhà cho rằng căn nhà được bán không có đủ diện tích như thỏa thuận ban đầu.
20. Bên bán nhà bị ngân hàng tạo áp lực phải bán tài sản.