Bí quyết mua nhà đất từ hai bàn tay trắng

Sau đây là chia sẻ kinh nghiệm mua nhà đất của anh Cường:

Tôi phải đi đường vòng để mua được miếng đất 85m2 ở Tp.HCM: Lúc đầu, tôi mua đất ở Bình Dương, Long An, sau đó khi thấy được giá thì bán đi. Mặt khác, vợ chồng tôi cũng phải tăng thu nhập từ khoảng 10 triệu đồng/tháng (năm 2010) lên hơn 20 triệu đồng/tháng như hiện tại.

Từ câu chuyện của mình, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm mua nhà đất với các cặp vợ chồng có tổng thu nhập từ 15 - 30 triệu đồng/tháng. Theo tôi, với mức thu nhập này, các bạn có thể mua đất, nhà hẻm hoặc chung cư sau 6 năm tích lũy. Với những cặp vợ chồng có mức thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, các bạn có thể chọn giải pháp nhà an sinh xã hội 50 năm. Để có thể biến ước mơ thành hiện thực, các bạn cần nhớ rõ những điều sau đây:

Một là, đồng vợ, đồng chồng và cùng ước mơ được sở hữu một căn nhà riêng. Mơ ước của bạn sẽ chết ngay từ trong suy nghĩ nếu một hoặc cả hai người chưa từng cảm nhận cuộc sống ở nhà thuê trong nhiều năm là mệt mỏi đến mức độ nào; hoặc một hay cả hai người cho rằng không nhất thiết phải vất vả để có nhà, ở thuê vậy tốt rồi, sau này chán thành phố sẽ về quê...

Hai là, phải tiết kiệm: Chỉ chi tiêu bằng một nửa thu nhập. Cụ thể chi tiêu như thế nào là quyền của các bạn, sao cho các bạn thấy đủ là được. Chẳng hạn, các bạn kiếm 15 triệu đồng thì chỉ nên tiêu khoảng 7,5 triệu và để ra 7,5 triệu mỗi tháng. Còn nếu các bạn kiếm được 30 triệu thì khoản tiêu hợp lý mỗi tháng là 15 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu bạn nhất định "không, mỗi tháng tôi phải tiêu 28 triệu mới đủ dù tôi kiếm được 30 triệu/tháng" thì nghĩa là nhu cầu cuộc sống của bạn cao bằng với mức thu nhập của bạn. Để được vậy, bạn buộc phải cải thiện thu nhập lên 40-50 triệu/tháng thì mới nghĩ đến chuyện mua nhà.

Ba là, không bao giờ để đồng tiền đứng yên. Ví dụ, mỗi tháng các bạn tiết kiệm được 10 triệu đồng thì trong cả năm đầu số tiền tiết kiệm của các bạn là 120 triệu + 20 triệu tiền thưởng Tết. Bạn muốn tiết kiệm hay tiêu xài luôn khoản thưởng này đều được, miễn sao bạn thấy cuộc sống thoải mái. Trong năm kế tiếp, bạn hãy lựa chọn giải pháp thích hợp để đầu tư như kinh doanh nghề tay trái, đầu tư nhà đất, chứng khoán... Bạn nên nhớ rằng, gửi tiết kiệm ngân hàng là giải pháp cuối cùng. Tốt nhất, bạn hãy chọn kinh doanh thứ gì đó mà bạn thấy mình có hiểu biết rõ nhất, có lợi nhất, có thể tự làm mà không cần thuê ai...

Tiết kiệm tiền và không để đồng tiền đứng yên là bí quyết để mua nhà
đất Sài Gòn từ hai bàn tay trắng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Bốn là, tăng trưởng thu nhập: Bạn cần phấn đấu để thu nhập vợ chồng bạn phải tăng lên trong năm tiếp theo, nếu không tăng nghĩa là năng lực bạn đang giảm. Có câu: "Cuộc đời như cái thuyền trôi ngược dòng nước, không tiến ắt phải lùi". Bạn nên nghĩ rằng, ít nhất ngoài 40 tuổi, bạn mới tìm cái bến êm đềm mà đậu, còn trẻ thì phải tiến lên. Khoản tích lũy năm trước của bạn là 140 triệu đồng không có nghĩa cộng thêm số tiền tích lũy năm nay sẽ chỉ có 280 triệu đồng. Bạn phải làm sao để số tiền 140 triệu sau một năm sẽ thành 160 - 170 triệu. Đồng thời, tiết kiệm của năm sau cũng phải tăng lên 160 - 170 triệu đồng. Bạn phải có trong tay trên 320 triệu đồng sau hai năm thì mới gọi là tăng trưởng thu nhập.

Năm là, tôi chọn lĩnh vực đầu tư nhà đất. Theo tôi, bạn nên bỏ qua suy nghĩ tiền ít thì không mua được nhà đất. Thực ra, bạn mua đâu cũng được, nhiều tiền thì mua vị trí gần trung tâm, ít tiền thì chọn chỗ xa hơn. Sao cho bạn cảm thấy mình có thể sống được trên mảnh đất đó là được. Về kinh nghiệm mua đất:

Bạn cần chọn điểm đầu tư hợp lý: Nên tự hỏi bạn có thể làm được gì với mảnh đất đó? Có thể đi làm được không nếu chọn ở đây, có công việc nào ở đây cho mình làm không? Nếu không ở, bạn có thể xây phòng trọ cho công nhân thuê không? Liệu mảnh đất định mua có thể làm được xưởng may nhỏ, quán cafe nhỏ hay quán cơm nhỏ được không? Xung quanh có khu vực giải trí không? Không chỉ tự hỏi mình, hỏi nhau, cả hai vợ chồng nên hỏi cha mẹ, bà con họ hàng, đồng nghiệp, những người dân sinh sống quanh miếng đất bạn muốn mua... 

Khảo sát thực tế: Nếu đã chọn được khu vực đầu tư, bạn nên nhờ 3, 4 người môi giới tư vấn cho bạn. Thường thì họ sẽ nói tốt để bạn mua nhanh nên bạn đừng vội tin mà hãy cứ đi vòng vòng 1, 2 tuần xem xét toàn bộ. Kinh nghiệm cho thấy, các bạn hãy tự chạy xe máy đi về vào nhiều thời điểm trong ngày, lúc đi sáng, lúc đi chiều tối, có hôm ngồi lại tìm cái quán nào ăn uống đến 9-10 giờ tối xem cuộc sống nơi đó thế nào. Bạn cứ việc hỏi những người bán quán quanh đó về khu vực bạn định mua. Có bãi rác hay ô nhiễm quanh khu vực mình mua? có bị ngập úng khi trời mưa? dịch vụ điện nước ra sao? an ninh thế nào? đường này khi nào làm lại? Giá đất khu vực này trước đây thế nào? Có gần trường học, chợ, siêu thị...?Việc bỏ vài buổi cuối tuần đi khảo sát thực tế không bao giờ là phí vì mua nhà đất là việc hệ trọng cả đời đối với bạn.

Trong trường hợp bạn dự định mua chung cư, bạn nên thuê nhà một tháng trong khu đó ở thử là rõ nhất. Đối với các dự án chưa xây xong thì tôi không chắc, tôi sợ nhất mua nhà chưa hoàn thiện. Theo quan điểm của cá nhân tôi, mua chung cư không phải là một kênh đầu tư mà đó là nước cờ cuối cùng để an cư.

Sáu là, bạn cần phải quyết đoán. Khi đã tìm được nhà đất bạn thấy tốt nhất rồi mà chưa đủ tiền mua, bạn có thể vay mượn để mua ngay, đây là giải pháp tệ nhất; hoặc chờ gom đủ tiền rồi mới mua. Bạn nhớ xin số liên lạc của chủ đất và thương lượng bớt đồng nào hay đồng đó. Đồng thời, các bạn cũng đừng bao giờ lo miếng đất hay căn nhà đó lên giá hoặc ai mua mất nhé! Không mua được căn này thì kiếm căn khác, bạn chả mất đồng nào cả. Mình ít tiền thì có cách mua nhà của ít tiền, không nên so bì với các đại gia cho "mệt óc". Một khi các bạn có quyết tâm thì 5 hay 6 năm mua được nhà là chuyện bình thường.