Cẩn thận bị lừa khi mua căn hộ

Điển hình là việc nhiều người mua nhà đã tố cáo việc chủ đầu tư của căn hộ Gia Phú tại quận Thủ Đức, Tp.HCM đã bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng. Vụ việc hiện đang được phía cơ quan tiến hành điều tra xử lý nghiêm minh.

Hiện tượng bán cùng một căn hộ cho nhiều người đã xảy ra ở nhiều dự án. Vì vây, khách hàng cần thận trọng!

Dù kỹ vẫn bị qua mặt

Anh Bùi Đắc Thắng, một khách hàng đã đặt mua căn hộ tại dự án Gia Phú cho biết, anh đã tìm hiểu rất kỹ các thông tin về dự án trước khi mua căn hộ tại đây. Khi biết căn hộ mình định mua đã được bán cho khác hàng khác, anh cẩn trọng buộc bên chủ đầu tư phải thực hiện thanh lý hợp đồng với người mua trước rồi làm hợp đồng mới cho anh. Khi mọi thủ tục được hoàn tất, anh đã đóng tới 95% giá trị của căn hộ. Nhưng đến thời gian gần đây, anh lại phát hiện được rằng cũng căn hộ đó, chủ đầu tư đã bán cho nhiều người khác nữa.

Vị khách hàng này tỏ ra rất bức xúc vì đã có thông tin chuyển hồ sơ vụ việc qua công an điều tra, nhưng cho đến nay anh vẫn chưa thấy cơ quan này mời lên lấy lời khai. Từ đó, anh đã đề nghị phải đưa ra những biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn một cạc kịp thời tình trạng này, mang lại lòng tin và sự an tâm cho người mua nhà. Đây là khối tài sản được hình thành trong tương lai, vì vậy, để quyền lợi của khách hàng được đảm bảo thì cơ quan chức năng cần đưa quy định việc mua bán phải được thực hiện qua công chứng; đồng thời, yêu cầu tất cả chủ đầu tư phải liên kết với trung tâm giao dịch, công khai mọi dự án cũng như tiến độ thực hiện dự án… Và chỉ cần thông qua đơn vị này, người nhà có thể tìm hiểu thông tin về các dự án và chủ đầu tư khi có nhu cầu mua nhà.

Tìm tới chủ đầu tư thực sự năng lực

Hiện tượng bán cùng một căn hộ cho nhiều người của những chủ đầu tư không đành hoàng đã được nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản khẳng định có thật, thậm chí còn nhiều.

Để tránh vấp phải tình trạng trên, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực đã khuyên người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định xuống tiền, hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Với trường hợp là hợp đồng góp vốn thì người mua cần lưu tâm đến tiến độ thực hiện của dự án và nếu đóng tiền theo giai đoạn thì yêu cầu khối lượng xây dựng cũng phải được thực hiện tương ứng.

Có rất nhiều trường hợp, nội dung của hợp đồng ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của người mua theo tiến độ dự án nhưng lại nói rất chung chung về nghĩa vụ của chủ đầu tư trong vấn đề bàn giao căn hộ. Vậy nên, người mua nên thỏa thuận về thời hạn dự kiến giao nhà cũng như thời điểm giao nhà một cách cụ thể và chế tài trong trường hợp vi phạm. Người dân có quyền yêu cầu thanh lý hợp đồng nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng như đã giao ước.

Cần có sự giám sát của các cơ quan

Theo sự nhìn nhận của một cán bộ thuộc Sở Xây dựng, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên tìm hiểu thật kỹ về dự án cũng như năng lực của người chủ đầu tư. Nếu những vấn đề này không được tìm hiểu kỹ, khách hàng sẽ chịu mọi thiệt thòi trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ dở dự án.

Sở Xây dựng hiện chỉ đóng vai trò là cơ quan quản lý hành chính chứ không có trách nhiệm quản lý giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng. Vậy nên, khi thấy có dấu hiệu của sự lừa đảo thì người mua cần làm đơn khởi kiện để gửi đến tòa án hoặc cơ quan công an để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Luật sư Phạm Minh Tâm thuộc Đoàn Luật sư Tp.HCM đã đưa ra góp ý: Nên đưa ra thêm các quy định buộc chủ đầu tư phải thực hiện việc công khai tiến độ của dự án cũng như quá trình giao dịch sản phẩm. Cơ quan nào thực hiện duyệt dự án thì sẽ tiến hành lập một bộ phận giám sát để kiểm tra, đôn đốc quá trình thực hiện dự án, tiến đến hạn chế rủi ro cho người mua. Các đơn vị phê duyệt dự án đa phần là UBND các quận, huyện hoặc UBND các tỉnh, thành cần phải giao cho Sở hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường giám sát, kiểm tra.

Bên cạnh đó, cần siết chặt nguyên tắc phải công khai thông tin dự án qua sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp chủ đầu tư muốn bán căn hộ. Song, phần chủ động vẫn là ở người mua nhà. Vì vậy, người dân cần chủ động tìm đến những nhà đầu tư uy tín để thực hiện giao dịch trên hợp đồng và hạn chế được những rủi ro có thể xảy ra.