Cẩn trọng tính pháp lý của những loại nhà phố vùng ven

Phù hợp với người ít tiền

Dọc các tuyến đường những quận huyện ngoại thành như quận 12, Hóc Môn, Nhà Bè hay dạo qua các trang rao vặt, có thể dễ dàng nhận thấy những mẫu quảng cáo khiêm tốn và cũng có phần luộm thuộm về những căn nhà phố đang cần bán giá chưa đến 1 tỷ đồng hoặc chỉ trên 500 triệu đồng/căn. Hay trên đường Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn), Trường Chinh (Tân Phú), dọc theo tuyến đường Lê Văn Lương, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam, Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông TP và cả Bình Chánh, Bình Tân... chúng tôi thấy treo nhan nhản bảng quảng cáo loại nhà phố tầm 570-800 triệu đồng/căn.

Đặc điểm chung của dòng sản phẩm này là có quãng đường di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm Tp.HCM (quận 1) khoảng 14-15km, như vậy xa hơn tầm 18km. Đây là loại nhà được xây dựng theo quy mô nhỏ, một cụm có từ 7-8 hoặc hơn chục căn. Loại nhà phố siêu rẻ này tại huyện Nhà Bè, nằm trong hẻm có diện tích đất 27m2/căn trở lên (3x9m) với diện tích sàn 83m2. Chủ đầu tư xây 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa, chung sổ hồng nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để cách âm và có 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 bếp và giếng trời để lấy ánh sáng cho thông thoáng.

Qua khảo sát cho thấy, tại quận Thủ Đức, quận 9, quận 12, huyện Hóc Môn còn xuất hiện loại nhà phố rẻ hơn cả khu Nhà Bè, một căn tại đây chỉ có giá 570-600 triệu đồng và phổ biến nhất là mức giá 700 triệu đồng. Đối với những căn có bán kính xa hơn, cách trung tâm quận 1 khoảng từ 17-20km giá nhà phố đã xây hoàn thiện ở vùng ven còn mềm hơn nữa, thậm chí chỉ tầm 500-550 triệu đồng/căn.

Nhà giá rẻ được rao bán khắp các con phố

Đa số các khu đất để xây nhà phố giá rẻ có nguồn gốc đất nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Sau đó, chủ đầu tư sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Loại nhà này chuyên phục vụ thị trường ngách, tức là dành riêng cho những người không thích ở chung cư nhưng túi tiền hạn chế. Một nhân viên môi giới giải thích, mặc dù  sổ hồng chung cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất, tuy nhiên vẫn đảm bảo pháp lý. Trong khi mua bán chỉ cần các chủ hộ cùng ký xác nhận giao dịch được xem như hợp lệ, hoặc 2 bên mua bán ra văn phòng công chứng lập vi bằng để xác nhận hành vi mua bán nói trên.

Theo một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh doanh nhà phố tại Tp.HCM, loại nhà giá rẻ này có lợi thế là thuộc dòng sản phẩm cá biệt với số lượng ít và phù hợp với túi tiền của người có thu nhập khiêm tốn. Hơn nữa, nhà có công năng đầy đủ, chất lượng xây dựng thuộc loại trung bình (chấp nhận được), không gian không quá chật chội...
Một nhân viên môi giới nhận định, BĐS có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, song nếu cách trung tâm14-18km với giá hơn nửa tỷ đồng đến 700-800 triệu đồng/căn nhà phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất hiện nay.

Thận trọng tính pháp lý

Để tìm hiểu rõ hơn, người viết bài lần theo một mẩu quảng cáo trên một tờ báo rao bán nhà với nội dung: “Cần bán nhà mới xây cách cầu Tham Lương 1km, nhà 80m2 bao gồm 1 trệt 1 lầu, sổ hồng riêng, giá 990 triệu đồng”. Theo như những gì mà mẩu quảng cáo này đưa ra thì  căn nhà này khá rẻ. Nhưng khi tìm đến căn nhà nói trên thì diện tích chỉ còn bằng 1/2 và giấy tờ nhà trong trong tình trạng chung chạ... Khi bị hỏi tại sao lại quảng cáo không đúng thực tế, chủ nhà giải thích, quảng cáo như vậy để thu hút khách hàng. Hầu hết các phân khúc này đều có khuyết điểm chung đó là nhà thường nằm trên đường cụt và khó mua đi bán lại. Nhìn qua có thể dễ dàng nhận thấy, những căn nhà này hầu như không có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian. Do đó, chủ nhà chỉ có thể bán lại cho những khách hàng có cùng nhu cầu với mình chứ không thể bán đại trà.

Nhà phố giá rẻ tại Bình Tân bị cơ quan chức năng cưỡng chế  do xây dựng không phép. Ảnh: Tr.Giang

Tuy vậy, Tổng giám đốc Techcomreal, ông Nguyễn Xuân Lộc cho rằng, tại Tp.HCM nhà phố dưới 800 triệu đồng/căn  tuy có giá trị thuộc hàng thấp nhất hiện nay,song vẫn được liệt vào nhóm sản phẩm nhà đất được đông đảo người thu nhập thấp hướng đến.

Ông Lộc cho biết, những đối tượng săn lùng loại nhà phố này thường là các cặp vợ chồng trẻ chưa tích lũy được nhiều tài chính hoặc những người nhập cư đang cần an cư tại Tp.HCM trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp muốn giải quyết nhu cầu về nhà ở. Mặc dù vậy, nhưng xét trên bình diện chung toàn thị trường thì đây vẫn là loại hình nhà ở không nên khuyến khích. Khi mua loại nhà này, người dân cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý như sổ chung hay sổ riêng cũng như khu vực có bị ảnh hưởng quy hoạch hay không.