Suất ngoại giao chênh giá đến cả trăm triệu đồng
Sau khoảng thời gian trầm lắng, từ giữa năm 2014 trở lại đây, hiện tượng chênh giá đã trở lại trên thị trường địa ốc và để tiếp cận sản phẩm thì người mua có thể phải chịu mức giá chênh lên đến từ vài chục triệu tới vài trăm triệu đồng.
Để "chiều lòng" thượng đế, các chủ đầu tư đã áp dụng hình thức giảm giám, khuyến mãi để giúp người mua có thể tiếp cận trực tiếp với nguồn hàng thay vì phải thông qua khâu trung gian và chịu giá chênh.
Anh Tuấn Anh, một nhà đầu tư BĐS đã nhận định, giới đầu cơ quay lại thị trường đã tạo ra sự chênh lệch rõ rệt về mức giá ở các dự án tại các lần mở bán tiếp tiếp theo của chủ đầu tư. Đó là việc sau khi ôm các suất được bán trong đợt 1, khi chủ đầu tư tung hàng đợt sau với mức giá cao hơn, ngay lập tức giới đầu cơ sẽ chớp cơ hội kiếm lời bằng việc bung hàng với giá rẻ hơn giá của chủ đầu tư.
Ví dụ: Mức giá của dự án được mở bán trong đợt 1 mà chủ đầu tư đưa ra là 26 triệu đồng/m2, đợt 2 là 28-29 triệu đồng/m2. Khi đó, giới đầu cơ ôm hàng từ đợt 1, chờ đến đợt 2 và đưa ra giá 27- 27,5 triệu đồng/m2, vẫn có thể kiếm lời lên đến hàng trăm triệu đồng, còn người mua nhà lại tỏ ra vui mừng vì nghĩ mình may mắn mua được nhà với giá rẻ.
Thực tế đó không chỉ làm cho thị trường bị nhiễu loạn, mà còn khiến người mua nhà phải chịu mức giá "cắt cổ" khi phải mua chênh
|
|
| Nếu không tìm hiểu kỹ những chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ thì người mua nhà sẽ dễ dàng sập bẫy. |
Trong một hội thảo về BĐS, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã đưa ra vấn đề về sự bắt tay giữa đơn vị phân phối và chủ đầu tư trong việc thổi giá BĐS.
Cũng không thể khẳng định nghi vấn trên là không có cơ sở, bởi thực tế, dù nguồn hàng tung ra là vô cùng lớn, nhưng tình trạng khan hàng, bán nhỏ giọt vẫn diễn ra trên thị trường, tình trạng chênh giá, loạn giá ngày càng phổ biến hơn.
Vòng vây môi giới
Ngày càng xuất hiện nhiều hình thức chào bán nhà đất thông qua tin nhắn khiến các khách hàng liên tục bị "tra tấn" và rơi vào tâm thế bức xúc, khó chịu.
Anh Việt Dũng ở Minh Khai, Hà Nội cho biết: "Tất cả đều là các số di động lạ, họ gửi đủ khung giờ, có hôm sáng sớm đã nhắn, đang ăn cơm cũng nhận tin rao bán nhà dự án nọ kia, thậm chí có hôm nửa đêm cũng nhắn khiến tôi thấy khiếp quá”.
Người tiêu dùng luôn cảm thấy phiền phức, khó chịu trước những tin nhắn rác như thế này.
Tương tự, chị Thuý Hằng ở Hoàng Mai, Hà Nội cho hay, có những hôm, chỉ trong 1 ngày mà chị phải nhận đến cả 15 tin nhắn gửi trong điện thoại với nội dung quảng cáo, rao bán nhà liền kề, biệt thự, căn hộ.
Không chỉ người mua nhà mà ngay cả chủ đầu tư cũng tỏ ra khá bất bình trước hình thức rao bán nhà qua gửi tin nhắn trên điện thoại di động,vì hình thức này sẽ vô tình làm giảm đi giá trị của sản phẩm bất động sản trong mắt người tiêu dùng.
Dẫu biết là vậy, nhưng không phải dễ dàng ngăn chặn được hình thức quảng cáo phiền phức này. Bởi, một nhân viên môi giới cho biết, khách hàng sẽ chẳng biết chủ nhân của thuê bao đó là ai, vì có đến chục nghìn căn hộ thuộc mỗi dự án được rao bán, điều này cũng sẽ tương ứng với cả ngàn nhân viên môi giới. Vậy nên, cả ngàn tin nhắn được gửi đi vẫn may mắn có được một vài người mua thì cũng được coi là thành công rồi.
Hết cả trăm triệu cho chi phí môi giới
Khi tìm hiểu thông tin để mua nhà, anh Tuấn ở Tây Sơn, Đống Đa đã bị một vài môi giới đưa vào một "trận địa" về giá căn hộ. Anh Tuân kể: Mỗi ngày anh đều nhận được các cuộc gọi báo giá khác nhau từ môi giới và đều tăng dần. Số tiền chênh đã tăng lên 2-3 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 2 tháng, cùng với đó là những lần giục anh xuống tiền liên tiếp. Song, khi tìm hiểu thực tế, anh phát hiện ra, có một số căn tuy đã được rao bán khá lâu, nhưng vẫn chưa giao dịch được, nhưng môi giới vẫn không ngừng báo giá tăng theo ngày.
Có nhiều cơ sở để khẳng định thị trường BĐS đang dần ấm lên trong thời gian gần đây. Đó là báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch thành công trong 4 tháng đầu năm 2015 là 5.850 giao dịch, cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2014. Tính riêng trong tháng 4, số lượng giao dịch thành công là khoảng 1.600 căn, tăng 10% so với tháng 3.
Tuy nhiên, lãnh đạo một sàn BĐS ở Hà Nội cho rằng, so với nhu cầu thực tế thì việc một vài dự án được công bố là "nóng sốt", dẫn đến số tiền chênh lên đến vài trăm triệu đồng hoặc giá leo thang theo từng ngày là có phần "làm quá". Có đôi lúc thị trường cũng xuất hiện lượng giao dịch hoặc mức giá khả quan, nhưng cũng không thể tránh được việc môi giới đưa ra những chiêu trò để tạo nên những cơn sốt giả. Không hiếm những trường hợp người mua đi hỏi đến cả 10 căn thì cả 10 đều có cùng câu trả lời là hết hàng, điều này đã tạo tâm lý thị trường đang có sự mua bán mạnh cho khách hàng.
Cũng theo vị lãnh đạo này, những căn hộ đẹp thuộc một vài dự án khi khách hàng hỏi đến đều nhận được cái lắc đầu, tuy nhiên, nếu chịu thêm khoảng trăm triệu tiền chênh thì vẫn có thể được sang nhượng lại. Song, thực tế thì những căn hộ đó chưa hề được bán, mà đang nằm trong tay một số sàn giao dịch, họ đợi thời cơ để có thể ép giá chênh đối với người mua nhà. Số liệu về các căn hộ được rao bán tại một số dự án hiện chưa hẳn đã chính xác. Thực tế, vẫn có những dự án dù không có mấy khách, nhưng vẫn được chủ đầu tư thông báo là bán được vài chục căn mỗi ngày.