Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế và lên đô thị loại 2 cùng với một loạt các yếu tố hạ tầng hoàn thiện, các dự án lớn 5 sao ở bãi Dài, sân bay quốc tế Phú Quốc đi vào hoạt động… khiến hòn đảo này hút các nhà đầu tư đổ vốn vào, đẩy giá đất ở đây lên cơn sốt hừng hực.
Nhà đầu cơ "gom" đất, đẩy giá tăng cao
Thời gian vừa qua, việc mua bán đất trở thành chủ đề chính của người dân huyện đảo Phú Quốc cũng như khách thập phương. Đồng thời mạng lưới sàn giao dịch bất động sản (BĐS) và “cò” địa phương đã xuất hiện dày đặc khắp nơi trên đảo ngọc này.
Cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, BĐS Phú Quốc trở thành “miếng bánh ngon” của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là lượng khách hàng đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc chiếm phần lớn với kỳ vọng đến đây mua được những mảnh đất có diện tích lớn để sang tay kiếm lời hay để đó chờ thời cơ bán ra thị trường.
Một dự án BĐS tại đảo ngọc Phú Quốc
Một số môi giới nhà đất cho hay, dù có tiền cũng khó mua được đất dọc bờ biển Bắc - Nam vì không ai chịu bán lại. Trong khi đó, những lô đất nằm cách xa những khu du lịch như Bãi Dài, Gành Dầu, Bãi Trường khoảng 10 km cũng có giá khá cao, dao động từ 1,4-1,5 tỷ đồng/công (1,4-1,5 triệu đồng/m2). Mới đây, một đại gia BĐS tại Tp.HCM cho biết đã bán 4 miếng đất liền nhau có diện tích 6x20 nằm đối diện khu du lịch Shells Resort cho một khách hàng đến từ Ninh Bình với giá 60 tỷ đồng trong khi vào tháng 10 năm ngoái, vi này mua chỉ khoảng 1,32 tỷ đồng (ra sổ hồng).
Một môi giới nhà đất cũng là người địa phương, anh Mạnh Hùng cho biết, khu vực Cửa Cạn cách thị trấn Dương Đông khoảng 15 km, chủ đất ở đây thay đổi liên tục, trung bình cứ vài ngày lại đổi chủ một lần với giao dịch chủ yếu là giấy viết tay thỏa thuận ngầm. Cách đây 1 năm, một khu đất chưa tới 800m2 mặt tiền hướng biển có giá 2 tỷ đồng nay tăng lên hơn 6 tỷ đồng, cùng với đó, những lô đất diện tích nhỏ hơn tại đây cũng tăng giá 15-20% sau một tuần mua đi bán lại.
Một lãnh đạo của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc cho biết: “Tôi không hiểu tiền ở đâu mà những người từ Hà Nội bỏ ra vài chục tỷ đồng đến đây mua đất nông nghiệp rồi bỏ đó chờ thời bán lại kiểm lời. Thậm chí có những trường hợp họ bán đất, nhà ở Hà Nội rồi mua đất Phú Quốc với hy vọng sẽ lãi khủng”.
Các nhà đầu tư nên cẩn trọng
Giới chuyên gia cho rằng, hiện giá đất tại Phú Quốc đã có quá nhiều vị trí bị sốt ảo. Những giao dịch thỏa thuận ngầm tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi đã mua đi bán lại quá nhiều lần bằng giấy tay với giá bán sau luôn cao hơn giá trước, theo đó người mua cuối cùng sẽ lãnh đủ.
Bàn về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc ông Huỳnh Quang Hưng cho hay: “So với trước Tết, tại Phú Quốc, giá đất có tăng nhưng không xác định được mức giá cụ thể bởi hiện nay tôi chỉ nắm được giá người ta chuyển nhượng hợp đồng ra công chứng thôi, trong khi giá người ta thỏa thuận với nhau thì cao lắm, họ giao dịch thỏa thuận ngầm với nhau thì sao mình biết được. Ví dụ như, họ thỏa thuận mua với nhau 5 tỷ đồng một miếng đất nhưng khi ra công chứng thì chỉ ghi vài trăm triệu thôi. Khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội”.
Ông Hưng cho biết thêm, hiện nay nhà đầu tư đang mua đất với giá cao chót vót, khi tính thêm chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất thì khả năng thu hồi vốn rất lâu và tiềm ẩn rủi ro lớn. "Bong bóng" BĐS xảy ra là điều khó tránh.
Một chuyên gia nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển BĐS khuyến cáo, các nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ thông tin từ các nguồn chính thống trước khi quyết định đầu tư vào BĐS Phú Quốc. Người dân hiện ồ ạt vào Phú Quốc để tìm kiếm cơ hội mà cơ hội đó rất mong manh vì họ là những người không chuyên, họ đầu cơ để bán chứ không phải nhà đầu tư. Đây là điều rất nguy hiểm.