Dòng vốn của một bộ phận nhà đầu tư đã được chuyển dịch sang bất động sản cho thuê hoặc gửi ngân hàng ngắn hạn trong bối cảnh thanh khoản đất nền giảm mạnh.
Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, các dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển khi thị trường đất nền có dấu hiệu chững lại, giao dịch giảm xuống.
Dòng vốn sẽ được chuyển vào những loại tài sản dễ giao dịch, dễ cho thuê hoặc thu hồi vốn về, dễ kiểm soát dù lợi tức không cao và không đột biến bằng đất nền. Dưới đây là 3 kênh đầu tư được vị chuyên gia này cho là khả thi, có khả năng tránh được những cơn bão ngoài ý muốn ập đến trong bối cảnh đất nền chững lại.
|
|
| Căn hộ giá rẻ được cho là sẽ thu hút các nhà đầu tư trong thời gian tới. Ảnh: Hao Bui |
Đầu tư vào căn hộ bình dân
Căn hộ bình dân, một trong những loại bất động sản cho thuê được cho là ít rủi ro nhất sẽ trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong vòng 6-12 tháng tới. Loại chung cư có dòng vốn dưới 1,5 tỷ đồng/căn được cho là dễ mua bán, dễ cho thuê vì mức giá thấp. Đồng thời, đây cũng là loại bất động sản tiêu dùng có khả năng miễn nhiễm cao với suy thoái. Thị phần này ít có sự biến động, khả năng phát triển bền vững vì nhu cầu thị trường vẫn còn rất lớn.
Đổ vốn vào nhà phố
Kênh đầu tư có nhiều khả năng được các nhà đầu tư để ý đến tiếp theo là nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu với dòng vốn 4 - 6 tỷ đồng. Bởi, nhà phố sở hữu nhiều đặc tính an toàn hơn so với đất nền như: hoàn chỉnh về mặt pháp lý, giá cả ổn định và có thể khai thác cho thuê. Thêm vào đó, giá của nhà phố cũng thường được định cao hơn đất nền trong trường hợp thế chấp tài sản để vay vốn sản xuất kinh doanh.
Tạm trú ở ngân hàng
Tuy lãi suất chỉ 5,3 - 5,4%/năm và vẫn bị ảnh hưởng của sự trượt giá, song, gửi ngân hàng sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được tiền mặt. Mà tiền mặt chính là vua, giúp nhà đầu tư giữ thế chủ động trong bối cảnh thị trường biến động.
Đặc điểm chung của giới đầu tư địa ốc theo ông Nam là khá bảo thủ và thường không để đồng tiền nằm yên trong túi. Một khi thị trường đất nền chững lại, giao dịch không còn sôi động, người mua sẽ phải trải qua một giai đoạn thách thức tâm lý và niềm tin.
Với những nhà đầu tư lướt sóng thì đã chốt được khoản lời và sớm rời khỏi cuộc chơi. Còn những nhà đầu tư dài hạn lại có toan tính riêng, dòng vốn dài và ít có sự thay đổi. Sự hoài nghi và phân vân lúc này chỉ còn lại ở những nhà đầu tư mới vào cuộc chơi, đã trót gom đất nền với giá cao. Bởi, dòng tiền của họ ít có cơ hội dịch chuyển trong bối cảnh giao dịch đất nền giảm tốc.
Riêng với những nhà đầu tư đang đứng ngoài cuộc chơi thì hoàn toàn có thể đổ vốn và hướng kinh doanh vào loại hình bất động sản tiêu dùng, loại tài sản có thể khai thác dòng tiền thường xuyên hoặc gửi ngân hàng.
Trước thực tế này, ông Nam nhận định: “Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ. Họ chấp nhận thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm ẩn quá nhiều biến số”.