Hiện nay, một số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng còn bộc lộ các bất cập như dự án chậm tiến độ, chất lượng công trình chưa đảm bảo,…. trong khi đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội có giá thành rẻ lại được nhiều người quan tâm, lựa chọn.
Tại nhiều khu vực nội thành Hà Nội, hiện giá đất thổ cư vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2, mức giá này bằng hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Do đó, khách mua sẽ có rất nhiều lựa chọn nếu đã có trong tay số vốn 1 tỷ đồng.
Là nhân viên một công ty truyền thông ở Hà Nội, anh Quang Toàn có khoảng hơn 900 triệu chia sẻ: "Lúc đầu tôi chỉ mong mua được một căn chung cư nhỏ để có chỗ an cư. Nhưng khoảng một năm trở lại đây đất thổ cư một số khu vực các quận như Thanh Trì và Long Biên có giá chỉ khoảng từ 15-20 triệu đồng/m2, vì thế tôi có thêm nhiều sự lựa chọn. Cuối cùng, gia đình tôi đã chốt mua một căn nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, huyện Thanh Trì".
Anh Toàn cho hay: "Với khoảng gần 1 tỷ đồng trong tay, tôi chỉ có thể mua được một căn chung cư đã hoàn thiện với diện tích khoảng 50-60m2, khá chật chội. Hơn nữa sống ở chung cư sẽ rất phức tạp và sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh nếu chung cư không được quản lý tốt. Cuộc sống thoải mái hơn rất nhiều khi sống ở nhà mặt đất, bạn không phải dùng chung thang máy, thuận tiện dễ dàng khi sửa chữa mọi thứ, mặt khác khi chồng tầng lên diện tích sử dụng cũng rộng gấp đôi một căn chung cư cùng giá tiền".
Với khoảng 1 tỷ đồng trong tay nên mua nhà đất thổ cư hay mua căn hộ
chung cư cao tầng là băn khoăn của nhiều người hiện nay. (Ảnh minh họa).
Mới đây, chị Việt Hoa đã xuống tiền mua nhà tại khu Thạch Bàn, quận Long Biên, chị cho biết: "Gia đình tôi vừa xuống tiền mua mảnh đất hơn 44m2 với ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25 tỷ đồng sau hơn 1 năm tìm kiếm. Tôi dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 hiện đại trên khu đất với chi phí khoảng 300 triệu, về sau nếu có điều kiện gia đình sẽ chồng tầng lên".
Sau hàng loạt vụ cháy tại các khu chung cư giá rẻ cũng như mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư các tòa chung cư đã khiến gia đình chị không còn mặn mà với loại hình nhà ở hiện đại này, chị Hoa bày tỏ. Chị phân tích rằng: "Đối với những khu chung cư giá rẻ, khi mới bàn giao thì hào nhoáng nhưng sẽ xuống cấp rất nhanh sau khoảng 5 năm sử dụng, theo đó căn hộ sẽ rất dễ bị mất giá, trong khi đó đất thổ cư có thể tăng giá trị theo thời gian".
Người dân đang ở tại các khu chung cư giá rẻ tại khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì cho biết, với mức tiền khoảng dưới 1 tỷ họ khá hài lòng với cuộc sống ở các căn hộ có diện tích khoảng 50m2-70m2 tại đây. Vậy nhưng, hầu hết cư dân nơi đây cũng chỉ xác định ở cho đến khi có điều kiện sẽ mua nhà mới.
Một cư dân đang sống tại một khu chung cư giá rẻ sát đường Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) chị Thu Thủy chia sẻ: "Căn hộ tôi đang ở đã có dấu hiệu thấm nước dù chỉ mới về ở gần một năm. Các căn hộ khác ở đây cũng có hiện tượng này. Tuy nhiên, vợ chồng tôi cũng xác định thời gian nữa có điều kiện sẽ bán nhà mua chỗ khác. Hơn nữa, bán càng nhanh càng được giá bởi chung cư sẽ xuống cấp dần theo thời gian. Chủ đầu tư các chung cư giá rẻ thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh".
Nếu như một số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng còn bộc lộ những bất cập như chất lượng công trình chưa đảm bảo, quy hoạch mật độ căn hộ quá dày đặc, tiến độ không đảm bảo…. thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá 'mềm', có nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí được nhiều khách hàng quan tâm, lựa chọn. Trên thực tế, so với căn hộ chung cư, thị trường đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn.
Theo đại diện một sàn bất động sản tại Hà Đông, thanh khoản phân khúc nhà đất ven đô tập trung ở các mảnh đất có diện tích nhỏ từ 30m2-50m2, có mức giá dao động 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Song, nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền họ cũng lại không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng và đây cũng là tâm lý chung của người Việt. Nhờ đó, phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, nhất là về cuối năm giao dịch càng tăng mạnh.
Nhưng khách mua cũng nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý khi tìm mua đất thổ cư diện tích nhỏ, mức giá phải chăng. Kinh nghiệm cho thấy, người mua chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất không nằm trong diện đã quy hoạch, đã có sổ đỏ chính chủ. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm 'trái đắng' khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, hoặc đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hay đất mua phải đất không có điều kiện tách thửa.