Nhiều người cho rằng hợp đồng mua bán có công chứng, sổ đỏ thì ngôi nhà đã chắc chắn thuộc sở hữu của mình. Thế nhưng, không ai ngờ được rằng căn nhà đó có thể bị tịch thu và người mua có nguy cơ mất trắng.
Tháng 7/2011, ông Phan Cước đã ký hợp đồng công chứng mua căn nhà từ vợ chồng ông P.C.T. tại số 29 đường Ỷ Lan quận Tân Phú, Tp.HCM với giá 1 tỉ đồng.
Ông Cước làm thủ tục sang tên căn nhà và dọn về ở tại ngôi nhà mới. Nhưng chỉ sau 9 tháng, Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Phú đã gửi quyết định kê biên, xử lý tài sản căn nhà để thi hành các bản án mà ông P.C.T. là bên phải thi hành.
Theo chia sẻ của ông Cước, khi đi mua căn nhà, ông đã tìm hiểu thông tin rất kỹ càng. Nhận thấy ngôi nhà có sổ đỏ chính chủ lại không xảy ra tranh chấp nên ông yên tâm quyết định xuống tiền mua
“Tiền bỏ ra mua nhà hợp pháp giờ có nguy cơ bị mất trắng” - ông Cước buồn bã nói.
Một chấp hành viên cho hay, trường hợp mua nhà có công chứng nhưng bị kê biên, xử lý tài sản xảy ra không phải chuyện hiếm. Rủi ro nằm ở việc người mua nhà không hề biết được tình trạng nợ nần của người bán.
Không những vậy, có người trong thời gian bị kiện biết khả năng sẽ thua kiện nên “tẩu tán” tài sản nhanh chóng bằng cách bán giấy tay với giá rẻ. Thấy giá mềm nên có không ít người “sập” bẫy. Đến khi thanh toán hết tiền hoặc dọn vào ở một thời gian sau mới biết mua phải nhà bị kê biên.
Luật sư Nguyễn Văn Phú (Đoàn luật sư Tp.HCM) cho biết, khi mua nhà tuy đã công chứng xong thì vẫn chưa hoàn toàn thuộc sở hữu của mình.
Người mua nhà thường chỉ tìm hiểu được những thông tin như tình trạng tranh chấp, tình trạng quy hoạch, giấy chủ quyền, trong khi đó thông tin căn nhà có đang bị ngăn chặn hoặc kê biên để thi hành án lại rất khó để tìm hiểu. Điều đó dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua nhà hợp pháp.
Luật sư Phú cho biết: “Trước khi mua nhà, mọi người nên cố gắng tìm hiểu kỹ thêm thông tin về nhân thân người bán để giảm thiểu được rủi ro. Điều này cũng là giải pháp tự bảo vệ quyền lợi của mình”.
Luật sư Phú cũng lưu ý đối với người được thi hành án, trong trường hợp có bản án mà người phải thi hành án không chịu thi hành thì cần nhanh chóng làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành việc cưỡng chế, kê biên những tài sản của người thi hành án để tránh trường hợp tài sản bị nhanh tay tẩu tán, rắc rối kiện tụng sau này.
Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Luật sư Nguyễn Văn Phú cho biết trường hợp tài sản đã kê biên nhưng người thi hành án vẫn cố tình bán tài sản thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi cố ý không chấp hành bản án, quyết định của tòa án đã có hiệu lực pháp luật mặc dù đã bị áp dụng biện pháp cưỡng chế cần thiết, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.
Còn điều 380 BLHS năm 2015 (chưa có hiệu lực), quy định người phạm tội trên sẽ bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp: dùng thủ đoạn xảo quyệt, tẩu tán tài sản sẽ bị phạt tù từ 2-5 năm.
|