Đầu tư bất động sản thành công với 8 bí quyết vàng

Theo ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM, để kinh doanh bất động sản có lãi thì các nhà đầu tư cần lưu ý 8 tiêu chí vàng dưới đây:

Bí quyết 1: Đặt vị trí của bất động sản lên hàng đầu. Bởi đây là yếu tố quan trọng nhất để định giá tài sản. Giá trị của bất động sản chỉ tăng đối với những địa điểm có mật độ dân số đồng đúc, nghĩa là các nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là khu vực có tiềm năng “tạo thị”.

Bí quyết 2: Chọn thời điểm chiều tối để khảo sát dự án. Thói quen của chúng ta là thường đi xem dự án vào ban ngày, nhưng đây là là thời điểm người dân phải đi làm (không ở nhà) nên khó có thể nhìn thấy rõ được những hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì vậy, việc khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng chủ đầu tư nên chọn thêm thời điểm chiều tối để khảo sát, bắt đầu từ khoảng tan tầm đến 20-21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết 3: Đánh giá khả năng tài chính và lựa chọn bất động sản phù hợp. Trường hợp phải vay thì số tiền vay không nên vượt quá 50% giá trị bất động sản nhằm tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Cần tính toán kỹ lưỡng dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh xảy ra trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền dẫn đến phải bán tháo bất động sản và thua lỗ.

Nên khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ lấp đầy và nhịp sống  của khu dân cư. Ảnh: Vũ Lê

Bí quyết 4: Chỉ nên đầu tư vào sản phẩm có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Cần tập trung vào những loại hình bất động sản có khả năng tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc cho thuê ngay trong thời gian ngắn nhất. Khi đầu tư bất động sản loại này, chủ đầu tư ngoài việc thu được lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết 5: Xem xét pháp lý dự án một cách khắt khe, nên sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng, nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản có uy tín và kinh nghiệm trên thị trường. Họ là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được nguồn tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết 6: Chú trọng đến vấn đề quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông đồng bộ. Môi trường sống của sản phẩm phải đảm bảo sự trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch một cách bài bản. Nếu thực sự vững về tài chính, nên xác định một dòng vốn dài hạn, đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi của sản phẩm ở vị trí này sẽ cao. Chấp nhận những sản phẩm có vị trí xa khu trung tâm nhưng với điều kiện phải thuận tiện về giao thông và đầy đủ về tiện ích.

Bí quyết 7: Nắm vững bài toán trắc địa: ưu tiên nguồn vốn cho những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng và giá mỗi m2 đất tối thiểu phải cao hơn gấp đôi giá 1m2 xây dựng. Đây là một tiêu chí để trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện là 3 triệu đồng/1m2 sàn. Trường hợp giá đất mà thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư sẽ diễn ra rất chậm. Ngược lại, tốc độ đô thị hóa sẽ diễn ra rất nhanh đối với những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần.

Bí quyết 8: Cần quan tâm đến cộng đồng. Trước khi quyết định mua nhà đất, chủ đầu tư nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai. Để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực mình lựa chọn, chủ đầu tư có thể khảo sát đa dạng các thời điểm, ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp giá bất động sản tăng.