Sau khi mua một căn hộ chung cư bình dân, anh Tùng đã đầu tư quá nhiều tiền để sửa chữa. Tuy nhiên, đến khi muốn bán, anh không thể tìm được khách mua phù hợp.
Sau đây là câu chuyện của anh Phạm Tùng (tên nhân vật đã thay đổi), 33 tuổi đang sống tại Hà Nội:
Tôi ra trường năm 2004 và làm trong ngành báo chí truyền thông. Tôi có đứa bạn thân làm bên công ty chứng khoán, nên khi nhận lương tôi thường đưa bạn để cùng nó đầu tư vào chứng khoán. Với hình thức đầu tư này tôi đã tích lũy được một khoản tiền khoảng 500 triệu đồng vào năm 2008. Lúc bấy giờ tôi còn độc thân nên chưa nghĩ đến việc mua nhà, chỗ ở với tôi không quan trọng lắm, sống ở dãy trọ cũng rất vui. Vậy nhưng, một lần, tài sản của tôi gồm laptop, máy ảnh, điện thoại và cả cái tivi không hề nhẹ đã biến mất chỉ sau một đêm xem bóng đá, ngủ quên không khóa cửa. Tôi đã thay đổi ý định sau sự cố này.
Bố tôi gợi ý mua đất và ông sẽ trực tiếp lên trông coi thợ khi xây nhà. Nếu thiếu tiền, bố mẹ có thể vay họ hàng giúp tôi khoảng 100-200 triệu đồng. Thời điểm giữa năm 2008, số tiền 500 - 700 triệu có thể mua được những miếng đất nhỏ khoảng 40m2 tại quận Hà Đông hoặc Lĩnh Nam. Khi xem đất, tôi phải đi qua những con đường trông vẫn còn đầy vẻ nông thôn, các ngôi nhà hai bên tuềnh toàng, hàng quán trên đường cũng rất sơ sài,… Khi đó, tôi cảm thấy không khí ở đây mang tiếng là Hà Nội mà không sầm uất, sôi động bằng cái thành phố hạng ba quê tôi nên tôi gần như mất hết hứng thú với đất nền. Nhờ sự động viên của bạn thân, tôi mua một căn hộ tái định cư trong khu Đền Lừ, quận Hoàng Mai. Cuối năm 2007, bạn tôi cũng đã mua một căn ở đó. Lúc bạn mua, giá căn hộ chỉ 13 triệu đồng/m2, nhưng khi tôi mua, giá đã gần 14 triệu đồng/m2. Lúc đó, chung cư này vẫn trông còn khá mới vì chỉ mới đưa vào sử dụng khoảng 2-3 năm.
Tôi mua một căn diện tích hơn 50m2, chưa hề qua sửa chữa. Căn hộ của tôi thực sự chẳng khá hơn phòng trọ là mấy khi mới dọn về ở.
Nếu không xác định ở lâu dài, bạn không nên đổ nhiều tiền vào sửa chữa,
nâng cấp căn hộ bình dân. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Tôi ở căn hộ này đến năm 2010, khi chuẩn bị cưới vợ, tôi quyết định sửa sang lại căn hộ của mình. Khu chung cư cũng có vẻ xuống cấp như bậc thềm dẫn vào nhà gửi xe bị nứt, tường bên ngoài có nhiều mảng trông đen và cũ. Một số thiết bị nội thất trong căn hộ của tôi đã hư hỏng. Trần nhà có dấu hiệu ngấm nước từ nhà trên tầng nên xuất hiện nhiều mảng bị đen. Tiện công sửa chữa nhà, tôi làm một lèo, từ làm thêm trần giả đến lát sàn gỗ, ốp gỗ ở chân tường, lắp thêm bồn tắm đứng trong nhà vệ sinh, thay toàn bộ hệ thống chậu rửa, vòi nước ở nhà bếp và phòng tắm. Tổng số tiền tôi bỏ ra lên tới trên 300 triệu đồng bởi toàn bộ nguyên vật liệu tôi mua đều là loại tương đối cao cấp.
Song, điều trái khoáy là, trong khi tôi nâng cấp nhà mình thì chung cư này ngày càng xuống cấp. Cầu thang bộ, thang máy, hành lang, sân chơi chung đều thể hiện rõ đây là một chung cư bình dân, dành cho người thu nhập thấp.
Sau khi kết hôn, vợ tôi sinh liền hai đứa con, ông bà ở quê rất quý cháu nên cũng thường xuyên lên chơi, thấy nhà chật chội quá, tôi bắt đầu tính chuyện đổi nhà vào năm 2013. Tuy nhiên, khách đến xem nhà tôi đều không thích những thay đổi nội thất của tôi. Thực ra thì họ cũng thích nhưng họ không muốn trả tiền cho những thứ khá đắt tiền đó. Nếu có nhiều tiền và muốn sống tiện nghi thì chắc hẳn mọi người cũng không thích ở khu chung cư bình dân, tái định cư như thế này. Người mua nhà thường so sánh nhà tôi với các căn hộ bên cạnh và chỉ muốn trả giá cao hơn những căn hộ nguyên thủy chưa sửa chữa khoảng vài chục triệu.
Tôi rất tiếc công cũng như số tiền mình đã bỏ ra sửa chữa căn hộ nên không hề muốn giảm giá. Vậy nhưng, tôi đành phải chấp nhận giảm giá sau khi tiếp khoảng 20 vị khách. Kết quả là, tôi bán nhà được 1 tỷ đồng.
Thực ra, số tiền tôi bán căn hộ cũng không bị mất giá so với số tiền tôi đã bỏ ra mua và sửa chữa là bao. Song tính đi tính lại vẫn là tôi đã mất tiền trầm trọng. Bởi lẽ, nếu tôi đem số tiền đó gửi ngân hàng rồi thuê một căn hộ tương tự để ở, chắc chắn đến lúc tôi nhận tiền về sẽ là hơn 1 tỷ đồng. Nếu ngày trước tôi mua đất Lĩnh Nam hay Hà Đông thì đến giờ tôi đều lãi to. Điều đáng nói ở đây là, việc sửa chữa nhà thành cao cấp trong khi môi trường xung quanh lại bình dân là nguyên nhân khiến tôi rất khó khăn khi bán nhà. Với kinh nghiệm của mình, tôi khuyên nếu các bạn mua căn hộ mà xác định sau này sẽ chuyển thì không nên đầu tư sửa chữa quá nhiều tiền như tôi.