Hiện nay, bất động sản (BĐS) Nhật Bản đang bị các nhà đầu tư nước ngoài "dòm ngó" và đẩy giá lên cao. Tuy vậy đây vẫn là thị trường nhà ở tiềm năng để đầu tư, nhất là BĐS thương mại ở các TP lớn như Osaka, Tokyo,...
Viện nghiên cứu đô thị Nhật Bản cho biết, giao dịch BĐS tăng trưởng mạnh vào cuối năm 2014 và hiện đang ở mức tăng 16% so với với cùng kỳ trước đó. Nhất là các giao dịch liên quan đến công ty nước ngoài, đơn cử như các quỹ đầu tư đã tăng gần 2,7 lần và đạt mức 1 nghìn tỷ yên, so với năm 2013 tăng gấp 3 lần. Số tiền này tương đương 20% giá trị giao dịch nội bộ của thị trường BĐS Nhật Bản năm 2014.
Sở dĩ nhà đất ở Nhật Bản bỗng dưng "hot" trước các nhà đầu tư nước ngoài là vì viện nghiên cứu đô thị ghi nhận Nhật Bản bị ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 và 2009, dẫn đến giá nhà đã giảm tới 4% trên toàn quốc và gần 8% trong 6 TP lớn. Điều đó được cải thiện nhờ các chính sách hoãn lại việc tăng thuế tiêu dùng của Thủ tướng Shinzo Abe. Ông trìu mến gọi các chính sách này là "Abenomics" bao gồm tăng chi tiêu cơ sở hạ tầng công cộng, chính sách cho vay nới lỏng tích cực của các ngân hàng Nhật bản (BOJ) và giảm giá của đồng yên.
Sự tác động của chính sách "Abenomics" khiến giá trị đồng yên giảm mạnh, so với đồng USD chỉ bằng 14%. Cùng với đó, giá BĐS Nhật Bản đang rẻ hơn khoảng 10% so với các đô thị lớn khác trên thế giới. Công ty môi giới BDdS ở Nhật Bản, Zoe Ward cho biết, mỗi m2 văn phòng tại Tokyo trong năm 2015 là 94 USD, như vậy là rẻ hơn so với 166 USD của Hong Kong, 179 USD tại Anh và thậm chí rẻ hơn mức 95 USD của Singapore.
|
|
Đây là căn hộ trong khu phố Hiroo thuộc phường Shibuya của Tokyo được bán với
giá 66 triệu yên (tương đương 740 nghìn USD). Ảnh: The New York Times |
Đồng thời, các ngân hàng Nhật Bản đồng loạt đưa ra những gói cứu trợ BĐS vô cùng hấp dẫn. Chẳng hạn như cuối 12/2014 Ngân hàng Tokyo Star bắt đầu đưa ra gói cho vay táo bạo dành cho khách hàng Đài Loan để mua BĐS tại Nhật Bản. Chương trình mới này quy định, người vay sinh sống tại Đài Loan có thể nhận đến 500 triệu yên từ ngân hàng với lãi suất thấp chỉ khoảng 2%.
Chính điều này dẫn đến những động thái "lạ" trên thị trường BĐS Nhật. Tờ The Straits Times của Singapore thông tin, từ một nước có rất ít người nước ngoài sở hữu nhà, nhưng sau chính sách của Thủ Tướng Shinzo Abe, đã có rất nhiều người Anh, Mỹ, Australia và đặc biệt người Trung Quốc bắt đầu tấn công thị trường nhà ở tiềm năng này từ đầu năm 2015. Theo giới chuyên môn, dòng tiền đầu tư từ nước ngoài vào BĐS Nhật Bản sẽ tiếp tục tăng đến trước Thế vận hội Olympic Tokyo 2020.
Hiện nay, giá nhà ở Nhật Bản đang tăng lên. Giá trung bình của một chung cư đã qua sử dụng tại Tokyo cao hơn 4,5%, vào khoảng 400 nghìn yên cho mỗi m2 (4 nghìn USD). Còn giá trung bình của nhà ở riêng lẻ hiện đã tăng 2,4% lên 3.200.000 yên (tức 300 nghìn USD) so với cùng kỳ. Tại Osaka, giá nhà chung cư là 250 nghìn yên (tức 2 nghìn USD) tăng 3,7 %, còn giá nhà riêng lẻ là 480 nghìn yên (200 nghìn USD), như vậy tăng 1,7%. Mặc dù vậy, sở hữu nhà đất tại Nhật Bản vẫn hấp dẫn.
Một điều đáng nói là thủ tục mua nhà ở Nhật Bản rất đơn giản. Theo đó, người nước ngoài không phải đối mặt với bất kỳ rào cản nào khi mua nhà. Hầu hết các cuộc đàm phán và điều tra tình hình nhà đất có thể bắt đầu sau khi một tài sản đã được chọn. Song điều quan trọng để giao dịch thành công là người mua phải tìm được một công ty môi giới tốt. Sau khi cả hai bên mua và bán đồng ý với giao dịch thì công ty môi giới sẽ làm một biên bản thỏa thuận tạm thời gọi là Juyoujikou. Khi hoàn tất thủ tục có giấy chứng nhận của hai bên thì Juyoujikou được coi là hợp đồng chính thức. Cuối cùng là trả lại số tiền còn lại. Tất cả quá trình đăng ký tài sản tại đây có thể được hoàn thành trong khoảng 12 ngày.