Việt kiều về nước mua nhà cần lưu ý điều gì?

Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên BĐS thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và Phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển, Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, chính sách cho người Việt về nước mua nhà với các quyền như người trong nước là cú hích kích cầu tích cực. Nhưng để đầu tư BĐS tại Việt Nam được thuận buồm xuôi gió, hiện có rất nhiều vấn đề mà Việt kiều nên quan tâm thích đáng. Theo đó, họ nên chuẩn bị kỹ càng các bước sau đây:

Chuẩn bị pháp lý cá nhân hay điều kiện mua nhà tại Việt Nam

Kiều bào nên mang đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, nhân thân nếu có. Mặt khác, cần tìm hiểu kỹ xem mình liệu mình đã đủ điều kiện đứng tên chủ quyền BĐS hay chưa. Tốt nhất, nên tham vấn cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hỏi về điều kiện này.

Giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt hiện do Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài và Sở Tư pháp các tỉnh, TP trực thuộc trung ương cấp cho người Việt Nam ở nước ngoài.

Để được mua nhà và hưởng quyền lợi như người trong nước, Việt kiều phải
chứng minh nguồn gốc Việt Nam và bước này mất khá nhiều thời gian, nhất
là với những người thất lạc khai sinh và hộ khẩu. (Ảnh: Vũ Lê)

Cùng với đó, Việt kiều cũng nên quan tâm đến gói tư vấn chuyên biệt của doanh nghiệp BĐS trực tiếp bán sản phẩm cho mình. Nếu không thể chứng minh nguồn gốc là người Việt, họ có thể chọn 2 giải pháp sau: Một là, nhờ người thân đáng tin cậy đứng tên thay với điều kiện có giấy tờ chứng minh việc đứng tên hộ. Việt kiều mua nhà nên thanh toán cho người bán thông qua ngân hàng. Cách thứ hai là, chấp nhận mua nhà với điều kiện là người nước ngoài với quyền sở hữu 50 năm và sau đó được gia hạn thêm.

Chuẩn bị pháp lý của dòng tiền

Hiện nay, nguồn tiền mua nhà chuyển từ nước ngoài về Việt Nam cần phải theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, Việt kiều nên tham vấn lời khuyên và hướng dẫn của ngân hàng cùng các tổ chức tài chính tín dụng để có sự phối hợp hiệu quả.

Tốt nhất, Kiều bào nên mua nhà bằng nguồn tiền tự có thì tính an toàn sẽ cao hơn thay vì đi vay bởi những biến động lãi suất không nói trước được. Đồng thời, khi thanh toán tiền, Việt kiều nên thông qua ngân hàng bởi đây là cơ sở quan trọng để chứng minh giao dịch, tránh những rủi ro khôn lường có thể xảy ra sau đó.

Cẩn trọng với pháp lý của tài sản

Người Việt ở nước ngoài chỉ nên mua những BĐS có pháp lý minh bạch, có sổ hồng hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Trường hợp mua nhà trong các dự án khu dân cư thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, việc xác minh thương liệu, uy tín của chủ đầu tư dự án trước khi quyết định xuống tiền là điều rất quan trọng.

Nên cân nhắc loại hình BĐS cần đầu tư

Trên thực tế, Việt kiều không thường xuyên ở Việt Nam và không tiện giám sát, quản lý tài sản, vì thế Kiều bào chỉ nên lựa chọn những BĐS tạo ra giá trị gia tăng, loại BĐS có thể ở hoặc khai thác được qua hình thức cho thuê… Những BĐS này sẽ phát sinh lợi tức tháng từ tiền cho thuê, hơn nữa nó còn có yếu tố gia tăng giá trị theo thời gian.

Khách hàng mua nhà là Việt kiều cần lưu ý, vị trí của BĐS đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong việc gia tăng giá trị suất đầu tư.

Tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp hỗ trợ giao dịch

Về nước mua nhà, Việt kiều không nên tự mua nhà theo kiểu "một mình một ngựa" bởi từ môi trường nước ngoài có thị trường BĐS phát triển minh bạch chuyển sang thị trường BĐS mới nổi là Việt Nam sẽ có nhiều sự khác nhau. Vì thế, khi thực hiện giao dịch nhà đất nên thông qua bên thứ 3 là sàn giao dịch BĐS uy tín để đảm bảo quy trình mua bán an toàn. Bằng kinh nghiệm, sự hiểu biết, lòng nhiệt tình, đơn vị môi giới sẽ cung cấp cho kiều bào về tình hình chung của thị trường địa ốc. Ví dụ như về giá trị tài sản, về giá cả, kỳ vọng và tham vấn về hợp đồng mua bán cũng như các thỏa thuận chung giữa các bên.

Lưu ý bất động sản hình thành trong tương lai

Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, thì bên thuê mua, bên mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.

Đặc biệt, Kiều bào nên chọn mua những dự án được các ngân hàng có tên trong danh sách bảo lãnh bán nhà đang xây do Ngân hàng Nhà nước công bố. Được biết, hiện có 33 ngân hàng được công bố đủ điều kiện để bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai. Bên cạnh đó, người mua nhà là Việt kiều cũng cần phải chọn những chủ đầu tư uy tín, đã được ngân hàng thương mại đủ điều kiện cam kết hợp tác để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Theo đó, đơn vị nào cam kết càng mạnh và được bảo lãnh bởi ngân hàng uy tín thì độ an toàn càng cao.

Tìm người quản lý tài sản đáng tin cậy

Kiều bào nên tìm người quản lý tài sản đáng tin cậy để duy tu bảo dưỡng BĐS và kiểm soát các vấn đề phát sinh. Tốt nhất nên nhờ người thân ở Việt Nam quản lý trực tiếp (nếu có). Nếu không có họ hàng, Việt kiều có thể thuê đơn vị khai thác và quản lý tài sản để đại diện khai thác và quản lý hộ. Ngoài ra, cũng cần bảo dưỡng, duy tu BĐS theo định kỳ nhằm tránh tình trạng nhanh xuống cấp, khiến tài sản ít được quan tâm.

Liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa

Nếu có được một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa, Kiều bào sẽ được hỗ trợ khâu soạn thảo hợp đồng, hoặc thương lượng thêm bớt các điều khoản (nếu cần thiết) với chủ đầu tư. Trong trường hợp có nhu cầu cho thuê cũng cần một hợp đồng cho thuê chặt chẽ, phải tuân thủ theo đúng những quy định của pháp luật hiện hành. Nếu muốn bán tài sản trong nước, Kiều bào cần được luật sư tư vấn các quyền và nghĩa vụ tài chính cụ thể.