Khách hàng có nên chọn căn hộ xây thô?

Thực tế cho thấy, từ cuối năm 2012, thị trường bất động sản đã bắt đầu manh nha trào lưu bán căn hộ xây thô. Trào lưu này đã nhanh chóng được các chủ đầu tư cập nhật và khá ưa chuộng. Cùng với đó, khách hàng cũng tỏ rõ sự hào hứng bởi cho rằng có thể tiết kiệm phần nào chi phí và lại được tự hoàn thiện nội thất căn hộ theo sở thích của mình.

Mặc dù vậy, tại buổi Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra vào sáng ngày 24/3, ông Phạm Đức Toản, đại diện Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, căn hộ bàn giao thô tính ra không rẻ hơn so với căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện khi xét trên tổng giá trị của căn hộ đến khi đưa vào sử dụng. Theo đó, khi mua căn hộ bàn giao thô, khách hàng sẽ cần bỏ thêm số tiền tương ứng khoảng từ 3-5 triệu đồng/m2 để hoàn thiện. Và chủ đầu tư giảm với mức giá hiện tại thì khó có thể đạt được so với con số này.

Nhiều doanh nghiệp khác cho biết, việc mua nhà bàn giao thô về thực tế không mang lại nhiều lợi ích như khách hàng vẫn tưởng

Bên cạnh đó, khách hang cũng gặp một số khó khăn nhất định khi mua căn hộ xây thô, điển hình như: Kinh phí để có thể hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với mức kinh phí chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn, cùng với đó, các thủ tục liên quan cũng phức tạp hơn rất nhiều khi tiến hành hoàn thiện bởi còn phải trình ban quản lý dự án và xin ý kiến của chủ đầu tư...

Cũng theo ông Toản, lý do khiến giá căn hộ xây thô rẻ là bởi được bóc tách gói nội thất khỏi tổng giá trị căn hộ.

Mặc dù vậy, cũng không thể phủ nhận rằng, việc mua căn hộ xây thô cũng có những ưu điểm nhất định như giúp người mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận một số gói tín dụng ưu đãi, cũng như khoản tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư có thể sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản phân tích thêm.      

Về phía chủ đầu tư dự án, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khẳng rằng: Khi cung cấp sản phẩm bất động sản ra thị trường chủ đầu tư cần chọn cung cấp sản phẩm đã hoàn chỉnh ở mức tối đa.

Bởi theo ông Quang, “việc cung cấp sản phẩm chưa hoàn chỉnh tại nhiều dự án có thể gây ra tình trạng khó quản lý, nhất là ở bước người mua nhà sau khi đến ở lại thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”. Các chủ đầu tư chuyên nghiệp lúc nào cũng có xu hướng tạo ra một sản phẩm hoàn chỉnh để vừa khẳng định thương hiệu vừa đảm bảo uy tín của mình.

Về phía người mua nhà, nên chọn nhà thô nếu không có lựa chọn nào khác nữa, dáng chú ý là nên chọn những căn hộ tại dự án có thiết kế phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.