Mua nhà thời điểm này nên hay không?

Các doanh nghiệp cũng như chuyên gia trong ngành bất động sản đã đưa ra lời khuyên cho câu hỏi của đa phần người mua nhà hiện nay là: "Có nên mua nhà vào thời điểm này hay không?"

Theo Phó TGĐ Công ty TNHH Incomreal Lê Tiến Vũ, nếu tính kỹ giá sản xuất thì chủ đầu tư có thể đưa ra được một mức giá bán bất động sản hoàn toàn phù hợp. Thị trường bất động sản hiện nay đang có một nguồn cung nhà ở hết sức dồi dào, dù đã có đến 50% lượng tồn kho được giải quyết. Khi đó, để bán được hàng thì buộc chủ đầu tư phải tăng khả năng cạnh tranh bằng việc nâng cao chất lượng sản phẩm, tăng tiện ích, chọn vị trí đẹp và phải có giá hợp lý. Chủ đầu tư sẽ không dám tăng giá nhà ở đồng loạt tại thời điểm này vì người mua sẽ quay lưng lại với thị trường. Vậy nên, đây được cho là lúc thích hợp để người có nhu cầu mua nhà ở xuống tiền.

Khách hàng tìm hiểu mua nhà tại một dự án ở Tp.HCM. Ảnh: QH

Đồng quan điểm với ý kiến trên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng khuyên những người có nhu cầu mua nhà ở, nếu có tiền thì nên quyết định mua trong năm nay. Bởi giá nhà ở đã bước vào giai đoạn ổn định và sát với thị trường hơn rất nhiều so với những năm trước. Vì vây, không nên chờ đợi giá bất động sản giảm nữa. Khi lựa chọn sản phẩm, người mua cần tìm hiểu, cân nhắc thật kỹ về chất lượng, tiến độ, vị trí và uy tín của chủ đầu tư dự án cũng như khả năng tài chính của mình để có được quyết định hợp lý nhất.

Về vốn vay hiện nay có lãi suất khá thấp, các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán rất khó kiểm soát, dễ gặp rủi ro, vì vậy, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn với lợi nhuận cao và giá trị có thể bảo toàn. Song, để đầu cơ có lợi trong tình hình hiện nay thì người đầu tư cần có sự cân nhắc kỹ vì giá bất động sản khó có thể tăng cao như trước, sẽ dẫn đến tiềm ẩn không ít những rủi ro. Và không nên đầu tư bất động sản cho thuê hay bán lại để kiếm lợi nhuận ở thời điểm này.

Là một người đầu cơ có thâm niên trong ngành bất động sản, ông DHN cũng khuyên, những đầu cơ “tay mơ” không phù hợp với tình hình thị trường hiện nay. Bởi, sự phục hồi hiện nay của thị trường bất động sản vẫn còn chậm, một khi giới đầu cơ nhảy vào sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng trầm lắng trở lại. Lúc đó, chắc chắn giới đầu cơ sẽ phải "chết đứng". Ở thời điểm này, chỉ một số “đại gia” trong giới đầu cơ, đã sẵn có nguồn khách lớn và cao cấp mới có thể trụ vững.

Giới đầu cơ hiện nay chỉ đầu cơ theo kiểu chớp nhoáng, lướt sóng, mua trước những căn hộ vị trí đẹp với mục đích cho thuê hoặc bán lại cho người nước ngoài, Việt kiều. Song, với thời điểm còn nhiều nhạy cảm như lúc này, người đầu cơ cần phải tính toán kỹ và thật tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định đầu tư, ông Châu cho biết thêm.

Theo thông tin từ bà Huỳnh Thị Ngọc Yến, Trưởng phòng Công chứng số 6 của Tp.HCM, số lượng người dân đến phòng công chứng để thực hiện các giao dịch mua, bán, chuyển nhượng nhà đất tính từ đầu năm 2015 đến nay là 1.271 hồ sơ, tăng 13,6% so với cùng kỳ của năm ngoái (1.118 hồ sơ). Ông Hoàng Mạnh Thắng, Trưởng phòng Công chứng số 7 cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, số lượng hồ sơ giao dịch nhà đất đến công chứng tại văn phòng là 1.790 hồ sơ, tăng 12 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2014.