Kinh nghiệm mua bán BĐS

Kinh nghiệm phát hiện lỗi khi nhận bàn giao căn hộ

  13/01/2018 - 11:35

Khi nhận bàn giao căn hộ, chủ nhà nên kiểm tra kỹ từng chi tiết trong nhà để tránh những vấn đề phức tạp về sau.

Sau khi học xong đại học ở Huế, chị Hải Ngọc chuyển ra Hà Nội công tác và sinh sống. Chị đã mua được căn hộ đầu tiên rộng 50m2 ở ngoại thành Hà Nội sau 17 năm ở nhà trọ. Dưới đây là kinh nghiệm của chị khi nhận bàn giao nhà.

Tôi tự mình đi nhận bàn giao nhà vào đầu tháng 1. Tôi nghĩ mình cần kiểm tra nhà kỹ ngay từ đầu để tránh mất thời gian sau này dù nhà được chủ đầu tư bảo hành 5 năm. Hơn nữa, việc sửa chữa nhà khi đã chuyển đến sinh sống cũng khá khó khăn và bất tiện.

Về cơ bản, căn hộ tôi mua đã hoàn thiện xong (lát sàn, sơn trát, tủ bếp, điều hòa, có thiết bị vệ sinh). Trước đây, tôi đã từng thuê nhiều loại nhà như nhà tập thể, chung cư hay nhà phố. Kinh nghiệm thuê trọ đã giúp tôi phát hiện nhiều lỗi trong ngôi nhà mới.

Ngày nhận bàn giao, tôi mất gần 3 tiếng để nghiệm thu căn hộ. Nhân viên công ty nhà đất nói "chưa gặp ai như chị" nhưng vẫn nhiệt tình hỗ trợ tôi.

Chủ nhà nên dành nhiều thời gian để kiểm tra
từng chi tiết trong nhà mới. Ảnh minh họa: Allstate.

Tôi đã tìm thấy những lỗi sau trong căn hộ mới:

1. Sàn nhà: Tôi đi chân không để kiểm tra độ bằng phẳng của sàn. Vì thế, tôi phát hiện phòng khách và khu bếp bị lỗi lát gạch. Tôi yêu cầu bên thi công lát lại gạch.

2. Phòng vệ sinh: Cách kiểm tra khâu thoát nước trong khu vệ sinh là mở tất cả các vòi nước một thời gian. Nếu nước bị đọng, chứng tỏ sàn lát không chuẩn. Tôi cũng giật nước bồn cầu vài lần để chắc chắn nước không bị rò rỉ. Tôi còn thấy gạch ốp tường không phẳng, mép nối kém thẩm mỹ.

3. Điều hòa: Tôi bật điều hòa một lúc lâu để kiểm tra lỗi rò rỉ nước ngoài cục nóng và cơ chế hoạt động của lốc máy.

4. Tôi cũng đề nghị ốp gạch men trắng che phần hở ở khu vực hút mùi nhà bếp.

5. Tôi đề nghị làm lại phần đường nối giữa dầm và tường vì thấy len tường uốn lượn.

6. Phần phía trên trần ban công có đoạn nham nhở nên tôi yêu cầu lăn sơn bổ sung.

7. Quan sát rất kỹ tôi mới phát hiện căn hộ có một tấm kính bị lỗi.

8. Phòng máy giặt: Phần xương của thạch cao vẫn còn thừa ra đoạn sắt nên tôi yêu cầu phải cắt bỏ.

Về những việc cần làm khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, KTS Ngọc Anh chia sẻ:

Khi nhận căn hộ, nhiều người thường chỉ quan sát qua loa mà không kiểm tra kỹ từng chi tiết trong nhà. Việc kiểm tra sẽ hạn chế những rắc rối về sau. Mặc dù các chung cư đều bảo hành 2-5 năm, nhưng bạn sẽ phải chứng minh rằng mình không gây ra các lỗi đó.

Bởi vậy, các gia chủ cần:

1. Kiểm tra phần chung:

- Trần, sàn, tường nhà có bằng phẳng không.

- Điều hòa: Kiểm tra số lượng, độ nóng lạnh, xem có phát ra tiếng ồn không, có nước chảy không.

- Đường điện: Kiểm tra các đèn có sáng hết không, các ổ cắm có điện chưa.

2. Kiểm tra kỹ từng phòng:

- Bếp: mặt bàn đá có bị nứt không; có dễ dàng đóng mở các cánh cửa tủ không; các ray trượt có dễ thao tác không.

- WC: Kiểm tra áp lực nước ở vòi mạnh hay yếu, dội nước để xem thoát sàn WC, thử bình nóng lạnh.

3. Mỗi tầng nên có người kiểm tra hệ thống PCCC, thiết bị đèn điện chung, cầu thang máy, cầu thang thoát hiểm.

(Theo Vnexpress)