Dù “lướt sóng” vẫn sẽ là phương thức được các nhà đầu tư mạo hiểm lựa chọn để kiếm lợi nhuận nhanh chóng, nhưng hiện nay, ngày càng có nhiều nhà đầu tư chú ý đến khả năng mang lại doanh thu ổn định từ bất động sản.
Bất động sản hiện được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng nhất, bởi, sự kém hấp dẫn của các kênh đầu tư vàng, chứng khoán... Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam Marc Townsend đánh giá: Sự không thuận lợi của giá vàng, tỷ giá, chứng khoán và lãi suất... đã tạo điều kiện cho thị trường nhà đất trở thành sân chơi hấp dẫn và có sức hút với nhiều nhà đầu tư.
Dù “lướt sóng” vẫn là cách thức được các nhà đầu tư mạo hiểm lựa chọn để kiếm lời nhanh chóng, nhưng những nhà đầu tư chú ý đến khả năng mang lại doanh thu ổn định của nhà đất ngày càng xuất hiện nhiều. Mua văn phòng, căn hộ và bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê được xem là kênh đầu tư khá tốt và bền vững.
Căn hộ giá rẻ
Phân khúc căn hộ giá rẻ là điểm nóng của thị trường trong những năm 2013, 2014 với sự dẫn đầu về lượng giao dịch. Cùng với đó, hiện tượng chênh giá cũng đã xuất hiện ở một loạt các dự án như Văn Phú Victoria ở Hà Đông, Kim Văn Kim Lũ hay VP6 Linh Đàm ở Hoàng Mai...
Cuối năm 2014, nguồn cung tăng mạnh đã khiến thị trường gần như bão hòa, mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua nhà, mức giá chênh chỉ còn dao động trong khoảng 10-20 triệu đồng/căn, thậm chí, có nhiều dự án đã không còn hiện tượng giá chênh.
Song, sự tăng trưởng về giá bán vẫn được nhà đầu tư kỳ vọng. Thực tế, giá của phân khúc căn hộ giá rẻ đã tăng từ 4-6% so với năm 2014. Sự tăng giá này diễn ra chủ yếu ở những dự án có vị trí tốt, giá phải chăng. Vì cơ hội tăng giá bán cao nên các dự án này thường được các nhà đầu tư ưa chuộng.
|
|
| Ngày càng có nhiều nhà đầu tư chú ý đến khả năng mang lại doanh thu ổn định của bất động sản. |
Căn hộ chung cư trung - cao cấp
Nhóm các căn hộ đã bàn giao hoặc chỉ còn 3-6 tháng là hoàn thành, có khả năng cho thuê, hứa hẹn tỷ suất sinh lợi cao hiện đang có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư. Theo CBRE, trên thị trường Hà Nội, hiện tỷ suất đầu tư của căn hộ cao cấp cho thuê đang dao động từ 5-6,5%. Trong đó, tỷ suất sinh lời của khu trung tâm cao hơn so với khu phía Tây. Còn ở thị trường Tp.HCM, tỷ lệ này đạt khoảng 6-8%. Tỷ suất đầu tư này được đánh giá là cao nhất nhì trong khu vực Đông Nam Á, chỉ sau Phnôm Pênh của Camphuchia với khoảng 10%.
Tại nhiều dự án chung cư thuộc phân khúc trung - cao hiện có khá nhiều chủ đầu tư đã cam kết sẽ thuê lại căn hộ mà khách hàng mua trong vòng 1-2 năm đầu tiên với lợi tức trong khoảng 7-10%. Bên cạnh sự kỳ vọng duy trì được lợi tức cho thuê ở mức ổn định, những nhà đầu tư còn đặt hy vọng vào sự tăng giá của sản phẩm khi thị trường ngày càng sôi động. Trong quý II/2015, giá bất động sản đã tăng, hầu hết giá của các dự án cao cấp trong lần mở bán sau đều tăng, giá của phân khúc cao cấp trên thị trường sơ cấp đã tăng 3,2% so với quý trước, số liệu của CBRE.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng cũng là loại hình hút được khá nhiều vốn đầu tư trong thời gian qua. Các dự án này tập trung chủ yếu ở những khu vực ven biển, có vị trí đẹp, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế, có chiến lược phát triển sân bay hay đường cao tốc... Vốn đầu tư chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn với thời gian thu hồi từ 6-10 năm.
Tỷ suất lợi nhuận của bất động sản nghỉ dưỡng là khoảng 4-5%/năm nếu có sự kết hợp với những công ty quản lý khách sạn cho thuê bất động sản và chia lợi nhuận. Thậm chí, có những đại gia bất động sản như Vingroup còn mạnh dạn đưa ra cam kết về khoản lợi tức lên đến 8%/năm trong thời gian 10 năm đầu tiên. Đây là mức cam kết cao nhất về lợi tức của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Mua văn phòng cho thuê
Bán sàn văn phòng hay cho thuê văn phòng trong dài hạn hiện đang trở thành xu hướng phổ biến trên thị trường. Ngay cả những tòa nhà dù chưa hoàn thiện cũng đã bàn đến phương án bán diện tích văn phòng. Theo nhận định của các chuyên gia và nhà đầu tư, đây sẽ trở thành một kênh đầu tư mới, vì các chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa những loại hình đầu tư tài sản của mình.
IDJ Investment là đơn vị đi đầu trong xu hướng này với việc chào bán các lô văn phòng thuộc tòa Charmvit Tower (117 Trần Duy Hưng) với giá 42 triệu đồng/m2 (chưa VAT) trong thời hạn 42 năm, mức giá này tương đương với giá bán của căn hộ cao cấp. IDJ Investment đưa ra phương án kinh doanh, nếu các nhà đầu tư mua văn phòng với diện tích lớn hơn 100m2, có thể để IDJ Investment thuê lại nếu không muốn trực tiếp cho thuê với mức lợi tức lên đến 10%/năm trong 10 năm đầu.