Mãi không thể xây nhà vì mua đất chưa tách sổ

Anh Nguyễn Vũ, 35 tuổi, ở Tp.HCM đã chia sẻ về câu chuyện mua đất chung sổ đỏ đầy oái oăm của mình:

Vì muốn có một nơi ở ổn định, lại thêm phần sắp có con đầu lòng nên vợ chồng tôi đã quyết định mua đất để tự xây nhà. Theo dự kiến, tôi xây nhà trong thời gian vợ đưa con về nhà ngoại nghỉ thai sản.

Tại thời điểm mua đất, tài chính sẵn có của vợ chồng tôi là 1 tỷ, thêm 300 triệu được bố mẹ vay cho, không lãi suất, thời hạn trả không ấn định. Vợ chồng tôi tính vay số tiền khoảng 800 triệu đổ lại từ ngân hàng, vì hoàn toàn có khả năng trả nợ hàng tháng.

Một người quen đã giới thiệu cho tôi mảnh đất rộng 40m2, ở một con hẻm nhỏ nằm trên đường Trần Xuân Soạn, quận 7 với giá 1,5 tỷ đồng. Mảnh đất vuông vức (3x13,3m), hẻm ô tô ra vào được, lại không quá xa so với nơi làm việc của 2 vợ chồng cũng như khu trung tâm, vì vậy, nên tôi khá ưng.

Nhiều rủi ro khó lường từ việc mua đất không tách sổ. Ảnh minh họa: HA

Tuy nhiên, có một điều khiến tôi không khỏi phân vân, đó là, miếng đất này nằm trên một mảnh đất rộng hơn 500m2 và vẫn chưa được tách sổ riêng. Năm 2004, chủ mảnh đất đã chia cho 3 người con của mình mỗi người một mảnh và giữ lại một mảnh cho mình. Trên mảnh đất đó, họ đều đã làm nhà ở hoặc cho thuê trọ và ở ổn định từ đó đến nay. Hiện chủ đất đang tiến hành làm thủ tục tách sổ riêng ra cho các con, để đề phòng sau khi mất sẽ xảy ra tranh chấp giữa các con. Mảnh đất tôi mua là của người con út. Tổng diện tích mảnh đất này là 127m2, đã có 87m2 được sử dụng, còn 40m2 để trồng cây, giờ được bán cho tôi. Tôi dự kiến sẽ làm hồ sơ tách thửa chung với gia đình của người bán đất.

Theo nội dung thỏa thuận giữa 2 bên, chỉ cần tôi đưa trước 1,3 tỷ đồng là có thể toàn quyền được sử dụng miếng đất. 200 triệu còn lại sẽ được thanh toán nốt khi gia đình anh làm xong giấy tờ. Việc tách sổ được dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 6 tháng, song, thời gian cụ thể để tôi nhận sổ lại không được thảo thành văn bản cam kết, mà chỉ nói suông giữa 2 bên.

Tôi không lưỡng lự mà liền thanh toán ngay vì thấy miếng đất khá rẻ so với thị trường, bởi, vào thời điểm này, cũng miếng đất tương tự ở khu vực đó có giá khoảng 50-55 triệu/m2. Thêm vào đó, tôi nghĩ chủ đất với mình là chỗ quen biết từ trước nên chắc không lừa mình.

Sau khi chồng tiền, nhận đất, tôi liền quây tôn xung quanh để bảo vệ khu đất. Do đất chưa có sổ nên tôi không thể thế chấp ngân hàng để vay tiền xây nhà được.

Một điều bất ngờ xảy đến là bố của người bán đất cho tôi bỗng nhiên qua đời sau 1 tuần khi tôi giao tiền, lúc này hồ sơ tách sổ cho các con vẫn còn dở dang, trong khi cụ cũng không để lại di chúc. Mảnh đất dù đã được chia rõ ràng và sử dụng ổn định cả chục năm nay, song, vẫn chưa có sự thống nhất về việc thừa kế. Bởi, vẫn còn một cô chị không được chia đất và người vợ hai của ông cụ cũng không đồng ý với phương án tách sổ như hiện trạng.

Nội bộ gia đình chưa thống nhất được việc tách sổ nên người ngoài như tôi cũng phải chịu ảnh hưởng. Quá mệt mỏi và đau đầu tiền của mình bị "chôn" ở đây, trong khi kế hoạch ổn định nơi ở vẫn chưa thực hiện được, vì vậy, tôi đang tính chờ thêm nửa năm nữa, trường hợp gia đình họ không giải quyết xong vấn đề nội bộ, tôi sẽ đòi tiền về để mua chỗ khác.

Ông Phạm Quốc Lâm, một người đã làm việc trong cơ quan quản lý xây dựng đô thị tại Tp.HCM nhiều năm và hiện là một nhà đầu tư bất động sản độc lập cho rằng, có rất nhiều rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nền chưa tách sổ. Trên thực tế, vì đất không thể tách sổ được nên rất nhiều người đã mua nhầm và mất tiền oan. Giá bán của đất không sổ, sổ chung thường thấp hơn so với đất có sổ, nhưng để đảm bảo an toàn, người mua nên chọn mua đất đã hoàn chỉnh về tính pháp lý. Bởi, khi mua đất chưa có sổ, người mua sẽ không biết được thời gian nhận sổ cụ thể là bao giờ, thêm vào đó, các quy định về tách sổ cũng khá là phức tạp như: diện tích đất phải phù hợp, phải có hạ tầng sẵn...

Nhà đầu tư này nói thêm: "Mua đất chưa tách sổ có thể không phải chuyện đúng sai mà chỉ là phù hợp hay không phù hợp với người này người kia. Với kinh nghiệm của mình, tôi có thể mua đất không sổ nhưng tôi không mua, tôi chỉ mua đất có sổ để đêm về kê gối ngủ ngon. Mua có sổ thì ta không phải đau đầu. Mua không sổ, ta phải đi tìm hiểu rất mệt, có thể sẽ bước chân vào màng nhện rối tung".