Hẻm vào bị lấn chiếm khiến nhà tôi khó bán được giá

Anh Mạnh Hà, 30 tuổi, ở Gò Vấp, Tp.HCM chi sẻ về tình huống của mình:

Năm 2012, khi em tôi đỗ đại học cũng là lúc bố mẹ tôi mua một ngôi nhà tại quận Gò Vấp, Tp.HCM cho hai anh em ở. Ngôi nhà 2 tầng, rộng 32m2, nằm gần cuối một con hẻm cụt rộng khoảng 2,5m, cách hẻm xe hơi chừng 200m. Hẻm cụt dẫn vào nhà của chúng tôi theo bảng chỉ dẫn lộ giới, sẽ được mở rộng thành 5m, song, thời gian thực hiện dự án thì không biết cụ thể đến bao giờ.

Vì vậy, khi xây, sửa lại nhà, người dân ở trong hẻm không chịu lùi vào 1,5m đúng như quy định lộ giới, mà cố tình xây thêm ít tường rào cho hết đất, phần diện tích này đủ để kê được cái kệ giày dép, đặt vài chậu cây cảnh hay để xe máy. Cũng có gia đình chấp hành đúng quy định, xây lùi vào, song lại xây thêm bậc tam cấp hay cây cầu để dắt xe vào nhà, dốt cục cũng lấn hết cả ra ngoài. Lối vào hẻm rất khó khăn vì đã nhỏ, ngoằn ngoèo, lại còn bị để nào là xe máy, thùng rác hay chậu cây. Nếu muốn chuyển đồ vào hay ra khỏi nhà, các gia đình trong hẻm chỉ có một cách duy nhất là thuê xe ba gác.

Giá trị ngôi nhà bị giảm chỉ vì cái ngõ bẩn và ngập nước. Ảnh: H.A.

Sau khi cốt đường hẻm lớn bên ngoài được nâng lên chừng 30cm vào trước mùa mưa năm ngoái thì con hẻm cụt nhà chúng tôi mỗi khi trời mưa đều trở thành vùng trũng, ngập trong nước. Tổ trưởng dân phố khi nhận được sự đồng ý từ phía chính quyền đã đến vận động các gia đình trong hẻm nhỏ góp tiền để nâng nền hẻm cao lên với tổng chi phí ước khoảng 400 triệu. Số tiền đóng góp không được chia đều cho hơn 20 hộ gia đình trong hẻm, mà chia theo đầu người trong nhà và gia đình nào có phòng trọ cho thuê cũng phải đóng nhiều hơn.

Song, chính sách đưa ra không nhận được sự đồng thuận của mọi người. Nằm sát vách với ngôi nhà tôi, bà hàng xóm cho biết, bà mới tự nâng nền ở trước cửa nhà mình rồi, vì vậy, bà chỉ hỗ trợ 1-2 triệu cho khu phố thôi. Còn theo thông tin được vài người hàng xóm rỉ tai nhau thì chi phí cao thế vì có tiêu cực, thế nên nhất định không đóng. Còn có người thì vì không muốn nâng nền nhà nên cũng không muốn đóng tiền nâng nền đường. Số gia đình đồng ý đóng tiền để nâng nền hẻm chỉ có 5, gồm cả anh em tôi. Việc nâng nền hẻm hiện vẫn bị bỏ ngỏ vì thiếu sự đồng thuận của các gia đình sinh sống trong con hẻm.

Vì không thích sống trong khu vực này và muốn chuyển đến ở nhà chung cư, gần trung tâm thành phố hơn nên tôi bắt đầu có ý định bán nhà từ đầu năm nay. Đã có một ông ở trong hẻm tôi vì say rượu, lại đi xe máy về khuya nên bị ngã vào thùng rác kê ven đường.

Một ngôi nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích 35m2, nằm ở hẻm kế bên (xe hơi ra vào được và không bị ngập nước) vừa mới được bán với giá 2 tỷ hồi tháng trước. Còn nhà của chúng tôi thì chỉ được trả tối đa là 1,4 tỷ chỉ vì đường vào khó khăn quá. Nếu xem nhà vào những ngày mới mưa xong, chứng kiến cảnh hẻm nước ngập, rác nổi lềnh bềnh thì khách chỉ một đi mà không quay lại. Trong mùa mưa này, nếu hẻm không được nâng nền chắc hy vọng bán được nhà của tôi cũng không có. Nhiều lúc suy nghĩ chẳng lẽ tự bỏ tiền ra nâng nền hẻm để nhà bán được giá lại xuất hiện trong đầu tôi.

Theo giáo sư Vũ Gia Hiền, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu và Ứng dụng Văn hóa Du lịch, việc lấn thêm một ít không gian công cộng để có thêm khoảng diện tích để chậu cây, xây bậc tam cấp hay thò ban công ra ngoài của các gia đình thể hiện tâm lý không chịu thua ai của người Việt. Với những gia đình nằm trong ngõ nhỏ ở Hà Nội trước đây thường xây lấn không gian ở trên tầng cao, vì vậy, con ngõ vẫn khá thẳng. Nhưng ở Sài Gòn, vì bị xây lấn dưới mặt đất con hẻm thường ngoằn ngoèo với các ngôi nhà thò ra thụt vào. Nhưng hiện đã có luật quy định cụ thể thì các hộ gia đình buộc phải tuân theo luật.

Ở quận Phú Nhuận khoảng 10 năm về trước có phong trào người dân hiến đất để mở rộng hẻm, các gia đình tự động xây nhà vào lùi vào và nhà nước hỗ trợ làm đường bê tông. Nhưng khi xã hội ngày càng sòng phẳng, sự tính toán thiệt hơn cũng tăng lên, họ sẽ để ý xem mình được đền bù những gì khi hiến đất cho cái chung thì phong trào này cũng mất theo, Giáo sư cho biết.

Đồng thời, ông cũng nhận xét: "Trong mối quan hệ với cộng đồng, nhìn chung người Việt có tâm lý khá lạc hậu là sạch nhà bẩn ngõ, vì thế mà người ta chỉ chăm chút cho ngôi nhà của mình mà mặc kệ cái ngõ đi vào, dù việc làm sạch ngõ là trách nhiệm của chính cư dân ở đó".

Ông Nguyễn Xuân Thảo, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân tại Tp.HCM cho biết, tuy cùng nằm trong một khu vực, nhưng giá đất tại các con hẻm ô tô có thể cao hơn 30-40% so với giá đất trong những hẻm nhỏ. Các gia đình sống trong các con hẻm ngập nước, lâu ngày buộc phải quen với hoàn cảnh, còn người mua nhà thì không dại gì bỏ tiền ra để sống trong một ngôi nhà mà mỗi mùa mưa bão đến đều ngập trong nước và rác thải lềnh bềnh.