Đã có hàng loạt câu hỏi về cách đầu tư bất động sản thế nào cho hiệu quả được đưa ra tại hội thảo Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro.
Về vấn đề này, chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, đối với chủ đầu tư có sẵn dòng vốn 500 triệu đồng thì không nên đổ vào địa ốc, bởi, cơ hội rất ít, tốt nhất là nên gửi tiết kiệm ngân hàng. Với chủ đầu tư có 1 tỷ đồng thì bất động sản hoàn toàn là kênh đầu tư hấp dẫn với phương pháp hợp tác để cơ hội lựa chọn sản phẩm được nhiều hơn.
Với chủ đầu tư đang có sẵn dòng tiền từ hơn 1 tỷ cho đến 10 tỷ đồng, thì có thể chia ra nhiều rỏ khác nhau nhằm tránh rủi ro, trong đó, 30% cho nhà đất. Đối với nhà đầu tư có sẵn hơn 10 tỷ đến vài chục tỷ, có thể xem xét đổ vào địa ốc trên 50% nguồn tiền và chia đều cho một số lĩnh vực khác.
Còn với những nhà đầu tư có dòng vốn từ 100 tỷ đồng trở lên thì việc thành lập một công ty bất động sản được cho là phương án tốt nhất. Với phương án này, nhà đầu tư có thể tự chuẩn bị quỹ đất, tựu lo các thủ tục pháp lý, tạo ra sản phẩm và bán trên thị trường.
|
|
| Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn đối với dòng tiền 1 tỷ đồng. Ảnh: Quỳnh Trần |
Trả lời câu hỏi có nên đầu tư nhà đất lúc này không, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, bất động sản nằm trong nhóm có tỷ suất sinh lời tốt,vì vậy, không nên bỏ qua lĩnh vực này. Song, nhà đầu tư cần phải sàng lọc sản phẩm kỹ trước khi xuống tiền trong bối cảnh thị trường như hiện nay.
Bên cạnh đó, bà Dung cũng tiết lộ thêm, năm nay, nguồn cung căn hộ bàn giao sẽ cực lớn, do đó, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể sẽ sụt giảm. Bà nói: “Kênh đầu tư nào cũng có rủi ro, quan trọng là chọn lựa rổ hàng đa dạng để đảm bảo an toàn”.
Cũng câu hỏi trên, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Kinh tế Việt Nam đã đưa ra góc nhìn có phần thận trọng hơn. Theo vị chuyên gia này, là khối tài sản có giá trị lớn với nhiều tiềm năng, song, khả năng rủi ro của kênh đầu tư này cũng cực lớn.
Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược và thương hiệu cạnh tranh cũng cho rằng, đang có những lo ngại xuất hiện trên thị trường bất động sản. Cụ thể, theo như số liệu Báo cáo mới được Hiệp hội bất động sản Tp.HCM công bố gần đây, giao dịch đã giảm tại một số phân khúc, tình trạng đầu cơ cũng có phần chững lại. Ông Thành nói: “Nhà đầu tư cần nhìn rõ một số mối lo ngại ở tín hiệu sụt giảm và cần thận trọng hơn khi bỏ tiền vào bất động sản”.