Hiện nay, phân khúc đất nền phía Nam đang nóng lên với hàng loạt dự án được mở bán với lượng giao dịch cao. Như vậy liệu có nên đầu tư vào đất nền trong giai đoạn này?
Nhộn nhịp giao dịch
Khu Đông Tp.HCM gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức với thế mạnh về hạ tầng giao thông đang ngày được hoàn thiện như: Xa Lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nhất là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang thi công đã thu hút mạnh không chỉ các dự án căn hộ mà còn cả những dự án đất nền.
Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) chủ đầu tư dự án Jamona Home Resort phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức cho hay, đã có gần 200 sản phẩm đất nền biệt thự nghỉ dưỡng của dự án được tiêu thụ, sau hơn 1 tháng chính thức công bố ra thị trường.
Tương tự khu đô thị Vạn Phúc Riveside ở phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức do Đại Phúc Group làm chủ đầu tư cũng thu hút được lượng lớn khách hàng thời gian qua. Được biết, dự án này có quy mô 198ha và quy hoạch thành nhiều phân khu khác nhau.
Theo đại diện Thủ Đức House, hiện tại 95 nền đất nhà phố tại dự án khu phức hợp Phước Long Spring có vị trí tại đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 do công ty này làm chủ đầu tư cũng đã được bán hết.
|
|
| Nhiều dự án phân khúc đất nền đang được mở bán |
Cũng tại quận 9, dự án Đông Tăng Long đường Nguyễn Duy Trinh cũng đang được chủ đầu tư Thăng Long Read khẩn trương hoàn thiện hệ thống hạ tầng để phục vụ khách hàng tới mua đất nền tại dự án.
Bên cạnh đó, dọc các tuyến đường tại Tp.HCM những bảng quảng cáo, rao vặt bán đất nền xuất hiện nhan nhản. Qua tìm hiểu được biết, đây là các khu đất có quy mô nhỏ được các công ty mua lại từ người dân sau đó phân lô làm đường và mở bán. Hầu hết các loại nền như vậy có diện tích dao động từ 50 – 100m2 với giá bán từ 400 – 800 triệu/nền.
Cùng với Tp.HCM thì phân khúc đất nền tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An cũng đang được quan tâm.
Các dự án đáng chú ý tại Bình Dương như: New Center Park của Công ty Tấc Đất Tấc Vàng hay một loạt các dự án của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh như The Mall City II, Rich Home,…
Còn ở Long An có dự án khu đô thị Thanh Yến Residence của chủ đầu tư Thanh Yến, dự án khu dân cư thương mại Cát Tường Phú Thạnh của công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, dự án Làng Sen Việt Nam của Phúc Khang Corp, …
Trong buổi lễ mở bán lần hai khu dân cư Cát tường Phú thạnh ở Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư đã có khá đông khách hàng tham gia. Chủ đầu tư dự án cho biết, sau hai đợt mở bán đã có 240/320 nền của dự án đã được giao dịch.
Kênh đầu tư an toàn?
Anh Phạm Văn Sỹ (quận 2) đang tìm kiếm để mua một lô đất nền tại khu vực quận 9. Theo anh Sỹ, với khoản tiền hiện có thì vợ chồng anh đủ sức để mua một căn hộ tại dự án chung cư giá trung bình. Nhưng sau nhiều lần đắn đo vợ chồng anh quyết định sẽ tìm mua đất nền. Anh Sỹ lý giải, nếu mua chung cư bây giờ thì cũng phải chờ ít nhất một hai năm nữa mới có nhà để ở. Đấy là chưa kể đến trường hợp dự án bị chậm tiến độ hoặc là chủ đầu tư ngừng thi công và ngâm dự án nhiều năm trời thì khách hàng rất khổ sở. Nếu so sánh mua một miếng đất nền với mua căn hộ thì sau khi xây dựng xong giá mua đất nền và xây rẻ hơn so với mua căn hộ, thêm nữa mua đất nền mình được thoải mái và cảm giác có một ngôi nhà riêng vẫn sướng hơn.
|
|
| Khách hàng cần kiểm tra tính pháp lý của dự án khi quyết định mua đất nền |
Theo Tiến sĩ Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thủ Đức House, so với căn hộ thì mua đất nền có một số ưu điểm nhất định. Thứ nhất là tâm lý người Việt Nam vẫn muốn có một căn nhà, tuy nhỏ thì cũng là nhà mình, thậm chí một số nơi họ được thoải mái xây dựng theo ý thích.
Hai là nếu ở chung cư họ sẽ phải chịu thêm nhiều khoản chi phí và đi lại bất tiện không được thoải mái. Giờ đây, với sự phát triển mạnh và đồng bộ của cơ sở hạ tầng, cùng với đường xá thuận lợi nên khoảng cách không còn đáng lo ngại.
Anh Nam là một môi giới đất nền lâu năm cho biết, hiện nay mua đất nền có nhiều thuận lợi khi khách hàng được chủ đầu tư cam kết có sổ hồng, được hỗ trợ giấy phép xây dựng và thủ tục vay ngân hàng.
Nhưng để không bị “hớ” khách hàng cần phải tìm hiểu kĩ thông tin về dự án đó. Chẳng hạn, chủ đầu tư có uy tín không, dự án có vướng quy hoạch hay có vấn đề pháp lý nào hay không?... Tiếp đến là phải xem vị trí dự án và nên mua những nơi đã có tiện ích phát triển như gần trường học, chợ, bệnh viện,… Người mua cần phải kiểm tra kỹ đối chiếu vị trí trong bản vẽ so với thực tế của dự án. Bên cạnh đó, không nên mua đất chung sổ vì sau này muốn tách ra sẽ rất rắc rối.
Giám đốc kinh doanh Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, ông Dương Võ Minh Mẫn cho biết, hiện có khoảng 70% lượng khách giao dịch tại dự án khu dân cư Cát Tường Phú Thạnh đến từ Tp.HCM.
Ông Mẫn cho rằng, với vị trí không quá xa so với Tp.HCM thì Long An đang trở thành điểm thu hút của người đầu tư. So với thị trường của Bình Dương hay Đồng Nai thì giá đất nền ở Long An thời điểm hiện tại là rẻ hơn,vì thế mua đất nền tại đây là cơ hội tốt để đầu tư.