Hiện nay có rất nhiều người mua đất không có sổ đỏ với hi vọng sau một thời gian sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở. Thế nhưng, thực ra đây lại là một quyết định mạo hiểm.
Được biết, đất xen kẹt được mặc định là các thửa đất thiếu giấy tờ pháp lý, đất nông nghiệp hoặc đất công bị lấn chiếm… nằm xen giữa các khu dân cư trong nội đô. Đặc trưng của loại đầy này là giá thấp và mua bán chủ yếu theo dạng giấy tờ viết tay.
Đất xen kẹt có mức giá giao bán dao động khoảng từ 16-25 triệu/m2 tùy từng vị trí. Mức giá sẽ cao hơn nếu mảnh đất đó tọa lạc ở vị trí đắc địa. Theo đó, người mua chỉ phải chi một khoản tiền khoảng 500 triệu trở lên là có thể có ngay một mảnh đất thậm chí còn có cả nhà xây hoàn thiện có thể ở ngay. Quả thật, việc này rất hấp dẫn đối với những ai đang có nhu cầu mua nhà ở nhưng tài chính hạn hẹp.
Giá của đất xen kẹt khá mềm và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều
người. (Ảnh minh họa).
Kết hôn đã được 4 năm, hai vợ chồng anh Thắng có một con nhỏ, thu nhập 15 triệu đồng/tháng, hiện anh không dám mơ dành dụm để có thể tậu một ngôi nhà ở Hà Nội. Song, 1 năm về trước, nghe theo lời khuyên của bạn bè anh đã vay mượn anh em, họ hàng đôi bên được hơn 600 triệu để mua một mảnh đất nhỏ 40m2 tại khu vực Từ Liêm (Hà Nội). Mảnh đất này nằm trong ngõ và không có sổ đỏ.
Sau khi mua đất xong vợ chồng anh xây một ngôi nhà nhỏ cấp 4 để ở, nhờ đó anh đã thoát cảnh thuê nhà như trước. Hiện giờ mảnh đất của vợ chồng anh được trả giá cao gấp rưỡi nhưng anh Thắng không nghĩ đến chuyện bán mà vợ chồng anh mừng thầm bởi đã có nhà Hà Nội.
Trên thực tế, không phải ai cũng được may mắn như vợ chồng anh Thắng. Điển hình là trường hợp của anh Nam (kế toán tại một công ty xây dựng) đã từng mua mảnh đất xen kẹt bên Gia Lâm với giá rẻ. Hơn nữa, khi mua anh cũng đã hỏi han kỹ lưỡng và xem xét địa bàn và kỳ vọng rằng, sau khi dự án gần khu đất nhà anh triển khai thì mảnh đất anh mua sẽ lên giá nhưng không ngờ anh đành phải chịu... "trắng tay" vì đất đã mua thuộc vào quy hoạch làm đường của địa phương.
Tương tự, hai vợ chồng anh Giang làm công ăn lương dành dụm mãi mới được 700 triệu và quyết định mua mảnh đất 45m2 tại Mỹ Đình. Vì dồn hết vốn để mua đất nên vợ chồng anh chỉ muốn xây cái nhà tạm để sinh hoạt, tuy nhiên đã 2 năm trôi qua và anh Giang vẫn chưa thể làm được bởi cứ đụng chạm là chính quyền địa phương đến hỏi thăm và bắt phá dỡ vì không có giấy phép xây dựng.
Mua đất xen kẹt không có sổ đỏ rủi ro sẽ rất cao.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, đất xen kẹt không có sổ đỏ được chào bán với giá rẻ rất hợp với những cặp vợ chồng trẻ, vậy nhưng việc quyết định xuống tiền mua đất xen kẹt vẫn được xem là trò chơi 'đánh bạc' với tỷ lệ thắng thua 50/50 vì khi chưa có sổ đỏ trong tay thì cũng chưa có gì gọi là bảo đảm. Thực tế cho thấy, thiệt thòi thường xảy ra với người mua để ở, nguyên nhân là, việc cấp sổ đỏ cho các mảnh đất nhỏ lẻ, xen kẹt không hề dễ dàng.
Mặt khác, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vậy nên, khi thực hiện các giao dịch mua bán, những giấy tờ này thường chỉ ở dạng phôtô và đã qua tay nhiều người. Đồng thời, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người bán đất xen kẹt có thể cùng lúc bán trao tay cho 3-4 người một mảnh đất. Cuối cùng thì người mua sẽ chịu thiệt nhiều nhất khi thực hiện những giao dịch trong điều kiện không có cam kết rõ ràng và không có tính pháp lý như này.
Vì thế, những người có nhu cầu mua đất xen kẹt trong khu dân cư, đặc biệt là tại những thành phố lớn là cần tìm hiểu rõ về nguồn gốc cùng các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất. Đừng vị nhẹ dạ cả tin mà tiền mất, đất cũng chẳng thấy đâu.