Hiện nay, với giá trị vừa phải và quan trọng là phù hợp với tích lũy của đa số các nhà đầu tư nên xu hướng đầu tư đất nền rất được ưa chuộng. Nhưng thực tế cho thấy, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm rất dễ mắc phải tâm lý đám đông rồi mắc phải những sai lầm không đáng có.
Thời gian qua, đã có rất nhiều chuyên gia cảnh báo về rủi ro khi đầu tư đất nền ở Đà Nẵng, gần sân bay Long Thành, tại Nhơn Trạch, Bình Dương,… Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh ông Phan Công Chánh cho rằng, nhà đầu tư cần tránh 5 sai lầm để đầu tư đất nền sinh lợi tốt.
1. Làng du lịch, phố chuyên gia… được vẽ ngay khu công nghiệp ô nhiễm
Trên thực tế, nhà đầu tư từ nơi khác đến đôi khi không đủ thời gian để cảm nhận mức độ ô nhiễm nguồn nước, không khí trong khu vực gần khu công nghiệp. Trong khi đó, những yếu tố này sẽ khiến người mua có nhu cầu ở thật sẽ tránh xa dự án, vì thế đất nền sẽ mất giá, bỏ hoang là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Những dự án đất nền gần khu công nghiệp ô nhiễm không thu hút người mua
có nhu cầu ở thật
Thậm chí, ngay trong khu công nghiệp ô nhiễm, các dự án vẫn cứ vẽ ra làng du lịch hoặc phố chuyên gia hiện đại, sầm uất. Tuy nhiên, điều này chỉ có giá trị đánh vào cảm xúc của các nhà đầu tư non kinh nghiệm. Còn thực tế thì chẳng có chuyên gia nào chịu cảnh ô nhiễm khói bụi từ khu công nghiệp và làng du lịch thì càng không thể.
2. Nhà đầu tư đón đầu hạ tầng quá sớm
Trước đây, việc này đã từng xảy ra khi những tuyến cao tốc đầu tiên được khởi công. Không ít nhà đầu tư kỳ vọng địa ốc sẽ “ăn theo” hạ tầng, vậy nhưng thực tế chỉ một số ít khu dân cư có vị trí có thể kết nối trực tiếp lên đường cao tốc mới được hưởng lợi. Đối với những vị trí nhìn thấy đường cao tốc song không kết nối được thậm chí còn làm giảm giá trị của bất động sản đó.
Điển hình là, không phải bất kỳ vị trí nào trên tuyến metro cũng tăng giá mà chỉ những đất nền nằm ở vị trí gần trạm lên xuống của metro mới tạo nên sức hấp dẫn với nhà đầu tư và trong tương lai sẽ có tiềm năng tăng giá.
3. Cung - cầu đã bảo hòa
Cung - cầu bão hòa dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt về giá bán đất nền
Kinh nghiệm cho thấy, yếu tố dân cư được xem là mấu chốt tại các khu đô thị mới thành lập để một nhà đầu tư quyết định có đổ tiền vào đầu tư hay không. Trong trường hợp lượng dân cư còn thưa vắng mà lượng hàng hóa trên thị trường còn nhiều sẽ rất khó tạo được lợi nhuận khi chọn đầu tư đất nền.
Mặt khác, nguồn cung còn có thể đến từ nhà đầu tư đã mua trước đây, vì thế đất ở trong khu dân cư lân cận và sản phẩm mới từ chủ đầu tư sẽ cạnh tranh về giá bán ra. Dĩ nhiên, khi thị trường quá đa dạng về nguồn cung ắt có sự cạnh tranh khốc liệt về giá cả. Điều này dẫn đến tình trạng nhà đầu tư bán lỗ nhưng cũng khó để tìm được người mua lại bất động sản.
4. Không hướng đến người có nhu cầu ở thật đủ khả năng thanh toán
Có thể khẳng định, đây là tình trạng khá phổ biến đối với các dự án gần khu công nghiệp. Do nhu cầu sử dụng lao động trong khu công nghiệp hiện nay nên công nhân thường chiếm đa số. Công nhân luôn có nhu cầu nhà ở song thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Đây là lý do tại sao nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản phẩm mà mình đã đầu tư.
5. Thiếu giá trị khác biệt bền vững
Trên thực tế, giá trị khác biệt có thể đến từ nhiều yếu tố, chẳng hạn như định hướng phát triển, quy hoạch của khu vực, phong thủy tự nhiên, yếu tố địa lý, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề ra,… Dự án sẽ không tạo ra được tính độc đáo, thu hút sự quan tâm của khách hàng cũng như tạo sự khan hiếm để đảm bảo giá trị gai tăng nều thiếu sự khác biệt.