Nhà phố mặt tiền không phải là sân chơi dành cho số đông

Sau đây là 9 lợi thế vàng hấp dẫn nhà đầu tư rót tiền vào nhà phố mặt tiền được giảng viên BĐS thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM), Ngô Đình Hãn phân tích.

Một là, nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu. Thuận lợi về lưu thông cũng như sinh hoạt hằng ngày với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích cần thiết. Đồng thời, rất nhanh chóng để nhận diện và tìm kiếm. 

Hai là, nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao do lượng khách vãng lai đông đảo. Chủ nhà có thể dùng để mở cửa hàng buôn bán trực tiếp hoặc mở đại lý giao dịch khi sở hữu loại hình BĐS này hơn là căn hộ chung cư, nhà phố dự án, nhà hẻm hoặc biệt thự. 

Ba là, loại hình BĐS này cũng rất dễ cho thuê và khá được giá. Những nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành Sài Gòn có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Trên thực tế, chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức như cho thuê mặt tiền, ngăn phòng cho thuê, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê cả căn, cũng có thể cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu hàng tháng.

Bốn là, nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp có tính đa năng cá biệt. Vì thế, chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Chẳng hạn như bạn vừa có thể dùng để ở tầng trên vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Trường hợp muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, chủ nhân có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.

Nhà phố mặt tiền là loại hình BĐS đặc biệt được mệnh danh là kênh đầu tư quá
đắt đỏ và chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi (Ảnh: Vũ Lê)

Năm là, do chống được trượt giá cũng như lạm phát nên đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố mặt tiền luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Chính vì vậy, giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.

Sáu là, so với các loại hình BĐS khác, nhà phố mặt tiền dẫn đầu về tốc độ tăng giá, thậm chí là vượt trội hơn hẳn. Kinh nghiệm cho thấy, giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Một khi mật độ dân cư tăng sẽ kéo nhu cầu kinh doanh phát triển theo, cùng đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc còn lại. Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền chính thì nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị theo thời gian.

Bảy là, ngoài tính thương mại, loại hình BĐS này còn lưu giữ lịch sử, dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Theo đó, những yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền ngày một gia tăng. Đơn cử, các căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, hoặc nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, khuôn viên cây xanh của thành phố đều có giá siêu đắt đỏ.

Tám là, theo thời gian nhà phố mặt tiền sẽ khan hiếm dần mà hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ dẫn tới nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố mặt tiền thường không tăng số lượng, hoặc còn có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Có thể nói, đây sẽ là lợi thế lớn cho chủ nhân hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản không đụng hàng.

Chín là, khi bạn sở hữu nhà phố mặt tiền tức nắm giữ khối tài sản lớn có số lượng hạn chế, theo đó gia chủ thỏa sức khai thác các giá trị vượt trội của BĐS tiêu dùng và thương mại. Thậm chí khi nằm trong diện giải tỏa thì mức đền bù đối với nhà phố mặt tiền cũng cao hơn rất nhiều so với các phân khúc khác.

Tuy nhiên, ông Hãn cũng khuyến cáo đầu tư rằng, nhà phố mặt tiền không phải là sân chơi dành cho số đông. Mặc dù đây là kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả song không phù hợp với dòng tiền ngắn hoặc trung hạn. Theo chuyên gia này, khi đầu tư nhà phố mặt tiền chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay tối đa dưới 40% trên tổng tài sản. Mặt khác, điều kiện cần và đủ khi vay là tiền khai thác kinh doanh và cho thuê hàng tháng đủ trả lãi ngân hàng.

Ngoài ra, khi quyết định đầu tư vào nhà phố mặt tiền, phải chú trọng pháp lý nhanh chóng và đầy đủ. Nhà đầu tư nên lựa chọn nhà phố ở những trục đường 2 chiều, có lưu lượng giao thông liên khu vực và liên vùng tốt trong cùng một quận, huyện, hay liên kết giữa các quận với nhau.

Chẳng hạn, đường Trần Hưng Đạo là đường lưu thông từ quận 1 đến quận 5; còn đường Cách Mạng Tháng Tám lưu thông từ quận 1 sang các quận 3, quận 10, quận Tân Bình… Nếu nhà phố mặt tiền không liên thông vùng thì phải trong khu vực có đặc thù kinh doanh tập trung và có nhiều lợi thế hơn so với các vùng khác.