Thực tế cho thấy, dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn, khách mua nếu không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về ở.
Mua chung cư dưới 1 tỷ đồng/căn khách hàng nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ
trước khi xuống tiền (Ảnh minh họa)
Thị trường BĐS trong năm 2012 rơi vào trạng thái đóng băng do dư thừa cung từ hàng loạt các dự án cao cấp trong khi nhu cầu về nhà ở của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp vẫn còn rất lớn. Với sự ra đời của rất nhiều các dự án nhà ở xã hội (NOXH) và nhà thương mại giá rẻ đã trở thành “cứu cánh” giúp nhiều hộ gia đình có cơ hội sở hữu chốn "an cư lạc nghiệp".
Gần đây nhất, khi trao đổi với báo giới, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, trong 5 năm tới, Việt Nam cần khoảng 100 triệu mét vuông nhà ở trung bình mỗi năm. Riêng nhu cầu NOXH dành cho đối tượng có thu nhập thấp trong những năm 2012-2015 tại khu vực đô thị cần khoảng 700.000 căn hộ.
Tại thị trường Hà Nội, hiện phân khúc chung cư trung bình với mức giá từ 11-17 triệu đồng/m2 vẫn chiếm vị trí chủ đạo. Nhiều dự án được triển khai và đưa vào hoạt động, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng ngàn hộ dân như Khu đô thị Xa La, Khu đô thị Đặng Xá, Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, hay Chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông),…
Mặc dù nhu cầu lớn song một thực tế cũng cần bàn tới là chất lượng của những dự án chung cư giá rẻ trên thị trường hiện nay. Thực tế có những dự án chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng đã khiến cư dân phải chịu cảnh ngán ngẩm với vô số các bất cập về nơi ăn chốn ở của mình như hệ thống tiện ích, vận hành quản lý, môi trường sóng, an ninh,...
Hiện chung cư ở Hà Đông dù đi vào sử dụng đã gần 3 năm nay nhưng vẫn “đói” hạ tầng dịch vụ khiến nhiều người phải cân nhắc khi đi mua nhà.
Một khu tái định cư khác tại quận Cầu Giấy cũng rơi vào tình cảnh thiếu thốn hạ tầng dịch vụ, cũng như những bất cập về vấn đề an ninh. Tuy đã đi vào hoạt động được gần chục năm nhưng đến nay chung cư này vẫn chưa thoát khỏi tiếng sống khổ.
Sống tại một chung cư khác, chị Nguyễn Kim Dung cho biết: “Khu chung cư nằm giữa cánh đồng mênh mông, duy nhất có một con đường để đi vào nên mọi người ở đây rất hạn chế đi lại buổi tối do lo ngại an ninh. Mặt khác cũng không có trường mầm non gần nhà nên vợ chồng tôi phải gửi con ở trường ngoài, cách xa nơi ở nên đưa đón khá bất tiện, đã nhiều lần đến đón con sau khi các bạn đã về hết. Không ít lần tôi đã mong có đủ tiền để chuyển tới một nơi sống tốt hơn cho con cái đỡ khổ.
Nhưng cũng cần phải có cái nhìn đa chiều, không phải cứ chung cư giá thấp thì chất lượng thấp. Thực tế cho thấy, cũng có khá nhiều khu chung cư bình dân khi đi vào hoạt động với các tiện ích hiện đại, đồng bộ khiến cư dân sinh sống ở đó rất hài lòng cũng như gây được uy tín trên thị trường.
Chị Nguyễn Ánh Tuyết, ngụ tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) chia sẻ: “Chuyển về đây sống tôi thực sự cảm thấy hài lòng bởi chất lượng sống không những phù hợp và còn vượt quá sự kì vọng. Khu công viên cây xanh là điểm mà tôi thích nhất tại dự án này. Dự án còn có Ban đại diện cộng đồng dân cư do dân tự bầu, tổ chứcy ày thường xuyên đóng góp tiếng nói của mình vào quá trình quản lý vận hành nên các vấn đề về an ninh, hệ thống chiếu sáng,... đều rất tốt".
Còn anh Hoàng Minh Tâm ở Phú Thụy (Gia Lâm) cho biết: “Mặc dù được ông bà để cho mảnh đất xây nhà nhưng vợ chồng tôi đang định mua một căn hộ tại dự án chung cư giá thấp CT8 Đặng Xá. Dù nói là giá thấp song dự án này đã có đầy đủ tiện ích hiện đại. Gia đình tôi có con nhỏ nên chúng tôi rất chú trọng tới vấn đề an ninh. Hiện dự án CT8 đang chào bán còn được trang bị camera giám sát an ninh ở mỗi tầng. Hơn nữa, mức phí quản lý cũng khá phù hợp so với nhiều khu khác cùng chất lượng”.
“Bây giờ cuộc sống hiện đại rồi, vì thế xu hướng sống ở trong một môi trường có đầy đủ tiện ích, an ninh tốt, môi trường trong lành, trong khi chi phí bỏ ra cũng vừa tầm thì tội gì lại không chọn”, anh Tâm nói.
Một chuyên gia trong ngành khuyến cáo: “Các dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp thường có mức giá rẻ chỉ từ vài trăm cho tới dưới 1 tỷ đồng và diện tích nhỏ thường dưới 70m2. Chủ đầu tư xây tầng cao, rồi chia căn nhỏ và tăng hệ số kinh doanh bằng cách thu hẹp tiện ích công cộng để có được giá rẻ. Điều này đồng nghĩa với việc nếu người mua không “tỉnh táo” và khéo chọn thì sẽ rất dễ phải chịu bất cập khi chuyển về sống”.